Comprar um imóvel usado é uma excelente alternativa para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Em comparação com os imóveis novos ou ainda em construção, há como vantagem o fato de que ele já está pronto para morar. Via de regra, basta fechar o negócio e já é possível providenciar a mudança.
Porém, comprar um imóvel usado exige alguns cuidados. É preciso certificar-se de que a casa ou apartamento está em bom estado e devidamente regularizado, pronto para ser transferida para o nome do comprador.
Por isso, preparamos este post com 5 dicas sobre como avaliar o imóvel usado na hora de comprá-lo. Confira e evite surpresas de última hora.
1. Avalie a estrutura do imóvel
Não se iluda com uma boa pintura ou uma fachada aparentemente perfeita. Uma maquiagem bem-feita pode ocultar as mais diversas avarias em um imóvel. O ideal é vistoriá-lo na companhia de um profissional experiente, que saiba identificar problemas.
Avalie com cuidado as redes hidráulica e elétrica e acione todas as tomadas e torneiras para verificar seu funcionamento. Avalie o nivelamento dos pisos e as condições do teto e dos telhados. Além de rachaduras, verifique se há manchas ou falhas na pintura, o que pode indicar infiltrações.
2. Faça mais de uma visita
Não se contente apenas com a primeira vistoria feita no imóvel. O ideal é visitá-lo mais de uma vez, em horários e dias diferentes. Assim, você pode constatar aspectos que não verificou em outra visita.
Realizar mais de uma vistoria também é interessante para conhecer melhor o bairro. O que de dia pode parecer uma região agradável, com bastante comércio e oferta de transporte público, por exemplo, pode se transformar em uma zona deserta e pouco aprazível à noite.
3. Conheça a vizinhança
Você está adquirindo uma casa onde possivelmente passará muitos anos de sua vida. Logo, é interessante conhecer também os vizinhos que, de alguma forma, farão parte de sua rotina. Converse com eles e questione-os sobre como é morar naquele bairro.
Em um bate-papo com os futuros vizinhos é possível, inclusive, especular sobre os motivos que fizeram o antigo proprietário do imóvel colocá-lo à venda.
4. Cheque a documentação do imóvel
Verificar se a documentação do imóvel está em dia é essencial para evitar problemas. Um imóvel usado pode apresentar diferentes restrições que impedem a transferência da propriedade para o nome do comprador. Por isso, é preciso investigar sua situação.
No cartório do Registro de Imóveis é possível solicitar a matrícula atualizada do imóvel. O documento contém todo o histórico de transações da casa ou apartamento, além de identificar com clareza quem é, de fato, o proprietário.
Você também deve solicitar certidões negativas de débitos, tanto de tributos, como o IPTU, quanto de outras despesas, como a taxa de condomínio. Lembre-se de que o comprador herda todas as dívidas do imóvel.
5. Escolha uma imobiliária de confiança
Para garantir a segurança da sua aquisição, não dispense o suporte de uma boa imobiliária. Ela pode ser extremamente útil desde a escolha do imóvel até a concretização do negócio.
Com a ajuda de uma boa imobiliária, você terá acesso a uma carteira de imóveis, além da experiência dos bons corretores na escolha da casa ou apartamento mais adequado às suas demandas. A imobiliária também pode auxiliar com a documentação e com o próprio contrato, facilitando as questões burocráticas que envolvem esse tipo de negociação.
Você compreendeu agora como comprar um imóvel usado com toda a segurança? Se você seguir as dicas acima, as chances de ter alguma surpresa desagradável serão bem menores.
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