Na hora de escolher um imóvel, existem diversas especificações e cuidados para não errar. Mas não se engane pensando que esse tipo de atenção não se aplica ao momento de definir o terreno. Aliás, é preciso ter bastante cuidado na escolha para evitar se arrepender mais tarde.
Há questões que precisam ser analisadas criteriosamente quando pensar em como comprar um terreno para evitar problemas, seja na aquisição para construir um imóvel, seja para investimento e revenda no futuro. Deve-se analisar, principalmente, aspectos relacionados a localização, questões de zoneamento, documentação, infraestrutura e muitos outros.
Neste texto, separamos 8 dicas do que notar para saber como comprar um terreno e fazer um ótimo negócio. Confira, agora mesmo!
Como comprar um terreno em 8 dicas
Existem algumas especificações na hora de escolher o local para a sua construção. Não são todos os espaços que podem ser utilizados para a moradia. Além disso, o comprador deve estar atento às características da região. Neste tópico, vamos apresentar 8 dicas do que você deve saber para fechar um bom acordo. Continue!
1. Observe as características da região onde está localizado
Um fator importante para a sua escolha é analisar algumas características da região em que está localizado o terreno. Alguns detalhes importantes são o fornecimento de serviços básicos, como água, luz, rede de esgoto.
Também é preciso atenção às condições das ruas: elas são asfaltadas? Há transporte público acessível? Como funciona o comércio, ele é próximo? Esses são detalhes fundamentais, pois afetarão a sua rotina no local. Além disso, quanto mais estruturada for a região, mais chances de o lote ser valorizado.
2. Pesquise sobre o zoneamento junto à prefeitura
Um fato importante é saber as limitações do zoneamento do município em que está localizado o terreno. Ele define o que pode ser construído em cada parte da região. Em alguns lugares, não é permitida a construção de comércios e fábricas, outros têm a permissão.
Além disso, o zoneamento também determina se a área está apta ou não para ser ocupada, qual é o limite de andares de uma construção, entre outras informações. Por isso, a ajuda de um corretor de imóveis pode ser importante. Ele auxiliará na pesquisa do zoneamento. Também é possível ter acesso entrando em contato com a prefeitura.
3. Avalie a documentação do imóvel e do proprietário
Esse é um passo fundamental para a escolha. É imprescindível analisar a documentação antes de comprar um terreno. Essa é uma das principais maneiras de saber qual é a situação jurídica do lote.
Ela está disponível no cartório de registro de imóveis. O ideal é procurar pela matrícula, pois ali será possível saber sobre o histórico, quem foram os donos, como foi o processo de compra e venda, e até se já houve algum imóvel construído no local.
4. Verifique as condições topográficas e geológicas
Independentemente do que você for fazer com o terreno, é essencial checar se ele está em aclive, declive ou se é plano. Essa é uma informação que afeta todo o planejamento de qualquer obra que seja realizada no local, alterando bastante seu orçamento. Além disso, os dados sobre o solo são fundamentais para a análise de viabilidade do projeto.
5. Pesquise muito e compare preços
Muitas vezes, ao buscar a área que desejamos para comprar um terreno, nos deparamos com ofertas que parecem imperdíveis em um primeiro momento. Lembre-se de não fazer a aquisição com pressa. Compare preços, levando em consideração a localização, as condições, a infraestrutura e tudo o que for possível para garantir que fará o melhor negócio.
Se já tiver um projeto de construção em mente, pode valer a pena pedir a opinião do profissional responsável por ele, como o engenheiro ou o arquiteto, e analisar com seu corretor de confiança se o preço cobrado é compatível com a oferta.
6. Confira a posição solar
A incidência de iluminação e de calor do sol nos imóveis é um fator importante a se levar em consideração. Por isso, ao comprar o terreno, verifique a posição do sol ao longo do dia, em especial, se sua ideia for usá-lo para a construção de um imóvel residencial. Veja de que lado ele pega a radiação da manhã e da tarde, pois serão informações importantes para o projeto.
7. Cheque se há impedimentos ambientais
Alguns terrenos, dependendo da região onde se encontram, são considerados áreas de preservação, em especial, quando há neles espécies da mata nativa. Por isso, é preciso verificar se há algum impedimento legal para realizar uma construção no lote.
Essa informação pode ser obtida na prefeitura da cidade onde ele se localiza. Se houver plantas protegidas pela legislação, por exemplo, será necessário obter licença para retirá-las. A proximidade com rios também tem regras que devem ser obedecidas, ok?
8. Visite o terreno
Estamos acostumados a fazer as visitas, principalmente, no caso de imóveis prontos, como casas e apartamentos. Saiba que isso também é importante ao comprar um terreno. Somente a sua presença fará com que perceba como é a vizinhança, se a rua e o bairro têm as características que deseja etc. Também é uma forma de assegurar que o local é exatamente como descrito pelo vendedor.
Por que a ajuda profissional é tão importante para comprar um terreno
Ao longo deste texto, falamos sobre a importância de analisar alguns pontos para saber como comprar um terreno. Mesmo que pareça um processo simples, adquirir um lote necessita de muita pesquisa e atenção às especificações da região, principalmente, em relação à construção.
Entendemos que esse pode ser um processo difícil, até porque a documentação costuma conter termos específicos demais. O ideal é que se procure por ajuda profissional de uma corretora. Ela será capaz de oferecer um apoio tanto na hora de escolher o melhor local quanto para entender os procedimentos legais da compra.
Agora que já sabe como comprar um terreno, não deixe de seguir nossas dicas para tomar a decisão mais adequada aos seus objetivos. Lembre-se sempre de contar com ajuda dos melhores profissionais, que saberão oferecer a você todo o necessário para que encontre a oferta que se encaixa com seus desejos.
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