Saber como definir valorização de imóveis é fundamental para quem quer adquirir um bem, seja ele para investimento ou moradia. Comprar um imóvel que pode perder seu valor com o tempo ou que precisará de muitos gastos para torná-lo mais atrativo não é um bom negócio. Afinal, o investimento é alto e é preciso ter segurança nessa aquisição.
Por isso, preparamos este conteúdo mostrando 5 fatores que influenciam na valorização de um imóvel, explicando como avaliar essas circunstâncias. Acompanhe a seguir!
1. Localização
Um fator muito conhecido e que influencia bastante na valorização de imóveis é a localização do bem. Essa é uma característica determinante e, mesmo para bens muito parecidos, o potencial de valorização pode variar bastante por causa desse detalhe.
Essa localização pode se determinar tanto pela rua quanto pelo bairro em determinado município. É normal existirem locais mais nobres, em que as casas e apartamentos são mais visados e têm maior valorização.
Isso acontece por diversos fatores: melhor estrutura das ruas e serviços públicos, vizinhança com imóveis de alto padrão, segurança do local e outras características que melhoram a qualidade de vida dos moradores.
2. Infraestrutura
Outra questão muito importante para a valorização do imóvel é a infraestrutura do local. Aqui, é preciso considerar se ele está em condomínio que oferece facilidades e se o prédio tem boas áreas comuns e espaços de lazer.
Além disso, para casas e apartamentos fora de condomínio, a infraestrutura das redondezas e os pontos de referência próximos do imóvel também têm grande influência na valorização.
É importante ter estabelecimentos próximos que facilitam o dia a dia, como farmácias, escolas, mercados, padarias, restaurantes etc. Isso diminui deslocamentos na rotina e aumenta a qualidade de vida.
3. Conservação
A conservação e o estado do imóvel também é outro fator a se considerar ao avaliar a valorização do bem. Imóveis em melhores condições trazem menos gastos e, por isso, são mais valorizados.
Uma avaliação feita por um profissional é importante. Os defeitos visíveis são fáceis de considerar, mas problemas estruturais, elétricos e hidráulicos podem trazer diversos contratempos.
Um imóvel com todas essas questões em dia será mais valorizado, pois o proprietário ou o comprador sabem que gastarão menos com manutenção e reformas.
4. Acessibilidade
A acessibilidade também é um fator determinante no momento de fazer uma avaliação do imóvel para verificar a sua valorização. A ideia aqui é simples: deve ser fácil chegar a casa.
Apesar do conceito fácil, é preciso analisar muitos pontos para definir a acessibilidade: disponibilidade de transporte público na região, pontos de metrô, conservação das ruas, trânsito do local etc.
Assim, quanto melhor a estrutura de vias e transporte da região, mais valorizado será o imóvel, pois isso facilita a vida do morador e traz mais visibilidade para o bem.
5. Segurança
A segurança também é um ponto fundamental para a valorização do imóvel. Equipamentos como câmeras de segurança, cercas elétricas, portões eletrônicos e portarias com tecnologia parar impedir o acesso de pessoas estranhas trazem mais tranquilidade para os moradores. Além disso, a iluminação da rua e ausência de pessoas suspeitas são elementos importantes.
Observar todos esses itens na hora de definir a valorização de imóveis é muito importante para fazer um bom negócio, seja para investimento ou mesmo para moradia, já que a residência será um patrimônio da família.
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