A taxa de condomínio é cobrada nesses modelos de empreendimento para todos os moradores. Ela tem como objetivo custear todas as despesas relacionadas aos espaços de uso de comum, como energia elétrica, limpeza e manutenção.
Esse é um pagamento obrigatório, que deve seguir as regras previstas na convenção de condomínio e na legislação. Você sabe como é determinado o valor dessa taxa e como ela é calculada?
Neste conteúdo, esclarecemos as principais dúvidas sobre o tema. Acompanhe!
Como funciona a taxa de condomínio?
As cobranças de condomínio precisam englobar todas as despesas existentes, a fim de garantir a saúde financeira do empreendimento. Todos os valores gastos com as áreas comuns e a administração devem ser arcados pelos condôminos, incluindo despesas fixas e variáveis, recorrentes ou eventuais. Porém, os gastos podem ser classificados de duas formas. Entenda a seguir!
Despesas ordinárias
São as despesas comuns e indispensáveis para o dia a dia, como pagamento de funcionários, energia elétrica, água, pequenos reparos e outros itens de uso comum. Na locação, a despesa ordinária ela é quitada pelo inquilino.
Despesas extraordinárias
Englobam os custos que não são comuns ou recorrentes, geralmente gastos extras provenientes de imprevistos (como vazamentos), reformas, substituição de equipamentos etc. Na locação, a despesa extraordinária é obrigação do proprietário.
Como é feita a cobrança do condomínio?
A cobrança do condomínio é feita para todos os moradores mensalmente, seguindo a forma de cobrança fixada na convenção. Veja como funciona!
Rateio
Quando a cobrança é feita por rateio, todos os meses as despesas são somadas e depois divididas, considerando a forma de cálculo escolhida pela convenção para determinar o valor da taxa. Assim, o valor varia a cada mês, exigindo maior atenção do condômino ao planejamento financeiro.
Valor fixo
Nesse caso, o síndico ou a administradora fazem uma previsão de gastos anualmente para determinar o valor da taxa que será cobrada. Esse orçamento deve ser aprovado em assembleia.
Como o cálculo é realizado?
O cálculo é realizado considerando todas as despesas relacionadas ao uso e à manutenção dos espaços comuns. Porém, a definição do valor específico que será pago por condômino pode ser feita de duas formas:
- por fração ideal: considera o tamanho do imóvel de cada condômino para dividir o valor que será pago. Os que têm imóveis maiores pagam mais;
- por unidade: a divisão é feita pelo número de unidades, independentemente do tamanho. Por isso, todos pagam o mesmo valor.
Por que é importante pagar a taxa em dia?
O atraso no pagamento da taxa gera penalidades, como o acréscimo de multa e juros, aumentando a despesa, e advertência. Além disso, o condomínio pode ingressar com uma execução judicial para cobrar o valor em atraso. Nesse caso, o ponto de atenção é que o imóvel pode ser penhorado para quitar a dívida de condomínio.
Isso acontece mesmo nos casos em que são os inquilinos que deixaram de cumprir com a obrigação, então é fundamental que os proprietários confiram os pagamentos. Se a alta de pagamento ocorrer, o dono do imóvel poderá entrar com uma ação específica contra o inquilino para ressarcir os prejuízos sofridos.
Assim, também é importante verificar qual é o valor da taxa de condomínio dos imóveis antes de comprar ou alugar. Isso permitirá um planejamento financeiro completo para que você não tenha imprevistos causados por essa cobrança.
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