Você já se perguntou se é possível alugar um imóvel com nome sujo? Infelizmente, quando acontece o atraso no pagamento de contas, os credores podem incluir o seu CPF no cadastro de inadimplentes, e essa restrição aparecerá nas análises de crédito realizadas por terceiros.
Por causa disso, essa é uma preocupação importante entre quem deseja alugar um imóvel, principalmente porque o cadastro do inquilino é avaliado antes da assinatura do contrato.
Neste conteúdo, vamos esclarecer se o nome sujo impede a locação do imóvel e quais são as alternativas para conseguir um bom contrato. Acompanhe!
É possível alugar imóvel com nome sujo?
A resposta depende das regras estipuladas pelo proprietário ou pela imobiliária. A presença de restrições no nome aumenta os riscos para o locador, já que demonstra que outras dívidas do inquilino permaneceram em aberto, então isso também poderia acontecer com o aluguel.
Como consequência, ao fazer a avaliação de crédito e identificar as pendências, o cadastro para a locação pode ser reprovado. No entanto, a Lei do Inquilinato prevê as garantias locatícias no contrato de locação, que são formas de garantir que o proprietário receberá os valores acordados mesmo em caso de inadimplência.
Nesse cenário, é importante negociar para encontrar as melhores alternativas que permitam a locação. A possibilidade de alugar o imóvel com nome sujo dependerá da negociação e condições do proprietário.
Quais são as alternativas para quem tem o nome sujo?
Em geral, a possibilidade de alugar o imóvel dependerá do tipo de garantia locatícia ofertada. A legislação prevê diversas modalidades, cada uma com regras específicas. De forma simplificada, elas funcionam assim:
- fiança: o inquilino indica um terceiro que assumirá a dívida em caso de inadimplência. O fiador também precisa passar pela avaliação de crédito;
- caução: é um depósito antecipado que engloba o valor de até 3 meses da locação e é devolvido ao final, caso não restem pendências financeiras;
- seguro-fiança: é um seguro que garante o pagamento do aluguel e deve ser pago pelo inquilino;
- cartão de crédito: existem empresas que oferecem serviços de garantia de imóvel por meio de cartão de crédito. Então basta que o inquilino tenha limite disponível.
Em caso de nome sujo, o mais comum é que o proprietário exija uma modalidade que garanta o recebimento de forma mais rápida, sem exigir procedimentos judiciais. Por isso, opções como o seguro-fiança ou o cartão de crédito costumam ser mais comuns nessas situações, já que contam com menos burocracia.
E a compra de imóvel, é possível?
Outra preocupação em relação ao nome sujo é se isso permite a compra do imóvel. Novamente, tudo dependerá das condições do contrato. Em geral, não é possível financiar a aquisição, tendo em vista que as instituições financeiras fazem a avaliação de crédito.
Contudo, é possível encontrar linhas de crédito específicas que permitem a aquisição de crédito ou optar por outras formas de pagamento. Tudo dependerá do que for negociado entre as partes.
De qualquer modo, o ideal é montar um bom planejamento financeiro para tentar regularizar a situação, como renegociar débitos e, até mesmo, obter empréstimos que permitam quitar as dívidas e tenham parcelas que se encaixem no orçamento. Assim, no futuro você não precisará se preocupar com limitações existentes para quem deseja comprar ou alugar imóvel com nome sujo.
Achou este post útil? Então, aproveite para assinar a nossa newsletter e fique por dentro das atualizações do blog!
