O preço de um imóvel pode ser um grande empecilho para realizar o sonho da residência própria. Porém, há diversas maneiras de conseguir crédito para conseguir comprar a casa dos seus sonhos: fazer empréstimos, parcelamentos e até financiar.
A última alternativa é uma solução principalmente para quem não quer ficar preso ao vendedor. Inclusive, é possível fazer a amortização de financiamento e reduzir consideravelmente os valores pagos. Você não sabia?
Neste texto, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre essa possibilidade. Confira!
O que é amortização de financiamento?
Quando fazemos um financiamento, o banco quita o valor do imóvel para o vendedor e nós passamos a pagar a instituição. A amortização está relacionada exatamente com essa etapa da quitação da dívida, ela é a forma empregada para restituir mensalmente o banco. Digamos que seja uma das maneiras de se pagar e, geralmente, é somada com juros (de acordo com o saldo da dívida) e outros custos.
Quais são os tipos?
Encontramos, principalmente, 3 tipos de amortização:
- SAC: no Sistema de Amortização Constante, as parcelas e os juros diminuem conforme são pagas. A única coisa que mantém valor é a amortização. Por causa dessa característica de valores decrescentes, os preços iniciais costumam ser altos, mas na totalidade o devedor consegue economizar consideravelmente;
- Tabela Price: nesse caso, o cálculo dos juros consegue fazer com que as parcelas tenham um valor fixo. O detalhe está no fato de que a amortização, ou seja, o valor que será quitado do que você deve, não é constante;
- SAM: já o Sistema de Amortização Mista é uma junção tanto do SAC quanto da Tabela Price. Nele, é definido o quanto se paga de acordo com a média das parcelas dos outros sistemas.
Como solicitar?
As instituições financeiras sempre querem que você quite a sua dívida o mais rápido possível, e a amortização é uma dessas maneiras. Você pode entrar em contato com a financeira ou assim que são definidas as diretrizes do financiamento, escolhendo entre SAC, Tabela Price ou SAM. Também é possível solicitar que seja feito um novo cálculo sobre o seu saldo devedor para que você possa pagar a dívida de uma vez.
Quando é indicado fazer a amortização?
Apesar de ser uma maneira bastante interessante de quitar a sua dívida, é preciso avaliar alguns pontos importantes antes de solicitar. Primeiramente, leve em conta o seu orçamento e se as parcelas estão prejudicando a sua renda. Às vezes, é preciso diminuir as prestações e a amortização pode ser indicada.
Por outro lado, se você perceber que consegue lidar com essa despesa, talvez não seja necessário. Pois, é sempre bom lembrar que a amortização não vem sozinha, há juros e também o CET (Custo Efetivo Total). Além de que a amortização é sempre reajustada conforme a inflação a cada ano.
Quais são as vantagens da amortização?
Existem algumas vantagens para quem escolhe fazer a amortização de seu financiamento. Aqui, separamos algumas:
- redução do saldo: esse talvez seja o principal benefício, pois, ao longo do tempo o valor tanto das prestações quanto dos juros diminui;
- possibilidade de fixar parcelas: outra vantagem é que, dependendo do tipo de amortização, é possível manter o valor das prestações, oferecendo mais segurança para se antecipar.
- reduz o tempo: ela também facilita para que o tempo de pagamento seja menor.
Ao longo deste texto, falamos sobre os principais pontos da amortização de financiamento. Lembrando que é fundamental estudar as três possibilidades oferecidas, além de avaliar de que forma ter esse custo impactará o seu orçamento.
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