Precisamos ser realistas: conquistar um imóvel à vista não é para todo mundo. Esse é o tipo de bem que exige um alto valor, por isso, não é comum que se procure por meios alternativos como as linhas de financiamento.
Se você está na busca de seu apartamento ou casa e quer saber mais sobre essa modalidade, esse texto é para você. Aqui, vamos explicar como funcionam as principais linhas de financiamento imobiliário. Confira!
Como funciona o financiamento imobiliário?
Para conseguir fazer um financiamento imobiliário existem alguns critérios importantes:
- ser maior de 18 anos e ter uma renda comprovada, além de estar com o nome limpo;
- fazer a simulação — é um processo importante para definir qual será a financiadora, além de ajudar a ter uma ideia do valor das parcelas e juros;
- escolha o banco ou a administradora e faça o seu cadastro. Nesse momento, eles farão uma análise de crédito para saber se você atende às condições;
- o próximo passo é a formalização, com tudo certo por parte da instituição financeira, é hora da assinatura do contrato. O documento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóvel para oficializar você como proprietário;
- por fim, o pagamento das parcelas e ao fim da quitação, deverá receber o termo de quitação de imóvel registrado no cartório.
Qual é a importância de conhecer as diferentes linhas?
É essencial conhecer as principais linhas de financiamento para escolher a mais adequada para o seu perfil, já que cada uma possui opções de parcelamento, juros e condições diferentes. Saber as taxas de juros, prazos, amortização e até as exigências de entrada é essencial para tomar a decisão mais alinhada com aquilo que pode pagar, até porque os prazos tendem a ser longos pelo valor alto do bem.
Quais são as principais linhas de financiamentos imobiliários?
Como existem diferentes linhas de financiamento, é importante que você preste atenção nas possibilidades de entrada e também nos prazos. A seguir, vamos conhecê-las. Continue!
SFI
O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é voltado para imóveis de alto padrão e projetos mais robustos, já que tem condições diferenciadas de financiamento, sendo ideal para compradores que buscam operações fora das diretrizes do SFH.
Diferentemente do SFH, o SFI não tem certas restrições de valor e oferece maior flexibilidade em termos de taxas de juros e prazos.
SFH
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é destinado para pessoas de baixa renda com financiamento de até 80% do preço do imóvel. Ele tem limites de valor do imóvel, estabelece tetos para as taxas de juros e oferece recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo para subsidiar ou amortizar o financiamento.
Minha Casa, Minha Vida
Agora chamado de Casa Verde e Amarela, é um programa para facilitar a aquisição de casa ou apartamento para pessoas com renda de até R$7000,00, sendo essa a condição fundamental. Os seus recursos vêm do orçamento do Ministério das Cidades, sendo repassado pela Caixa Econômica Federal.
Direto da construtora
Outra maneira de conseguir um financiamento é entrar em contato direto com a construtora. É uma estratégia menos burocrática e bem mais rápida, porém, por não haver uma regulamentação, as condições de crédito são menos vantajosas. A empresa pode especificar um prazo e taxas de juros que quiser, além do período de quitação ser menor que em outras modalidades.
O que considerar para saber qual financiamento imobiliário escolher?
Existem alguns fatores essenciais para fazer a escolha certa:
- taxas de juros;
- prazo;
- tipo de amortização;
- entrada;
- flexibilidade contratual.
Entender quais são as linhas de financiamento para imóveis é uma das melhores formas de escolher a adequada para o seu perfil financeiro. Isso porque, não só elas proporcionam diferentes quantias, mas também, pela questão de possibilidades de parcelamento e juros.
Gostou de saber sobre as principais linhas de financiamento? Então, não esqueça de deixar um comentário!
