Comprar um imóvel adjudicado apresenta uma série de vantagens e desvantagens. Esses imóveis costumam ser oferecidos no mercado por um preço muito menor que o normal, visto que são bens que o comprador não honrou com os seus compromissos do financiamento ou empréstimo imobiliário.
Apesar de parecer ser um bom negócio, é importante se atentar a alguns fatores antes de efetuar a compra. Esses imóveis podem conter dívidas pendentes, como IPTU e condomínio, e também podem estar em estado de conservação muito ruim, exigindo grandes reformas. Ainda, eles podem estar ocupados, e o processo de desocupação pode gerar grandes dores de cabeça.
Para entender melhor sobre os imóveis adjudicados, continue a leitura!
O que é um imóvel adjudicado?
Trata-se de um imóvel do qual seu empréstimo imobiliário não foi pago corretamente pelo comprador. Dessa forma, o credor pode retomá-lo e renegociá-lo com terceiros. Por isso, eles podem apresentar um preço muito abaixo do seu valor de mercado.
Quando o imóvel é retomado, acontece a quitação da dívida entre o devedor e o credor. Porém, eventuais dívidas, como IPTU e taxa de condomínio, ainda ficam pendentes. Após esse processo de retomada, ele poderá ser renegociado com novos compradores.
Como comprar um imóvel adjudicado?
Normalmente, esses imóveis são oferecidos em leilões promovidos pelo credor. Porém, também podem ser anunciados e negociados de forma direta. Outra forma de comprá-los é por meio de concorrência pública.
O leilão é o meio inicial e principal usado para oferecer esses imóveis adjudicados. Para isso acontecer, é necessário que seja criado um edital contendo as informações importantes sobre o bem em questão. Uma vez aberto o leilão ou a concorrência pública, vence o interessado que fizer a melhor oferta — seja ela pública, seja em envelope fechado.
Caso não haja ofertas no leilão, os imóveis passam a ser oferecidos de forma direta para possíveis compradores, que poderão comprá-los sem ter que concorrer.
Quais são os riscos de se adquirir um imóvel adjudicado?
A seguir, veja quais são os riscos que existem ao comprar um imóvel adjudicado. É importante se atentar a eles justamente para não ter maiores dores de cabeça no futuro.
Imóvel ocupado
O primeiro e principal risco é que o imóvel pode estar ocupado, pois a instituição financeira ou credora não é responsabilizada pela desocupação do imóvel. Para resolver essa situação, pode ser necessário recorrer à justiça.
Imóvel com dívida
O segundo risco é de o imóvel adjudicado ter a sua dívida quitada com o credor, mas ainda manter outros débitos — que serão passados para o novo comprador.
Essas dívidas podem atingir valores consideráveis. Por isso, é importante verificar as certidões negativas do imóvel.
Imóvel em mau estado de conservação
O terceiro risco, por fim, é de o bem estar em péssimas condições de conservação. Isso porque os imóveis adjudicados são, na maioria das vezes, usados — por isso, poderá ser necessário que se faça reformas.
Quais são os cuidados que devem ser tomados?
Visto que existem alguns riscos de se comprar esse tipo de imóvel, é importante tomar alguns cuidados antes de adquiri-lo.
Garanta uma reserva financeira para eventualidades jurídicas
É de extrema importância estar preparado para arcar com uma ação judicial para a desocupação do imóvel. Em alguns casos, é possível desocupá-lo por meio de um acordo e sem maiores problemas — mas, muitas vezes, são necessárias medidas judiciais.
Analise a data de retomada do imóvel
Pode acontecer de o imóvel ser retomado de forma incorreta pelo credor, e o devedor entrar com recursos para reverter esse processo.
Por isso, é importante verificar se ainda está no prazo para a entrada de recursos antes de adquirir esse tipo de imóvel.
Estude o processo de desocupação
Entender como funciona o processo de desocupação é importante para tomar as decisões corretas, quando necessárias.
A melhor solução sempre é um acordo com o ocupante do imóvel. Porém, na maioria dos casos, esse acordo não é cumprido — recomenda-se, então, o auxílio de um advogado especializado na área.
Um imóvel adjudicado pode ser mais barato que os outros. Contudo, como pudemos ver, é necessário ter muito cuidado antes de comprá-lo, além de se precaver para eventuais dores de cabeça.
Agora que você já conhece sobre os imóveis adjudicados, aproveite para saber quando é melhor alugar ou comprar imóveis!
