Ir em busca do imóvel ideal para realizar o sonho de ter o seu cantinho pode não ser uma tarefa fácil. Não é apenas encontrar um lugar que te agrade com o número de cômodos adequados, uma boa vizinhança, mas também que tenha um bom preço. Isso ocorre em qualquer região, mas, especificamente, para quem quer alugar casa em Rio Claro, a procura pode exigir mais paciência para escolher o bairro certo.
Por isso, neste texto, resolvemos fazer esse guia completo com tudo o que você precisa saber para encontrar um imóvel em Rio Claro. Confira!
11 Passos para alugar uma casa em Rio Claro
Rio Claro é uma cidade com opções de moradia para todos os gostos. Sejam aqueles que gostam de ambientes mais agitados ou mais tranquilos. Pensando nisso, resolvemos elaborar um guia para você com cada passo do que fazer para morar na cidade. Continue!
1. Encontre uma imobiliária de confiança
A imobiliária existe como uma intermediadora: é ela que fará a ligação entre casas ou apartamentos e seus compradores. Por isso, encontrar a certa pode ser um divisor de águas quando pensamos em alugar um imóvel com segurança.
Você precisará de ajuda profissional, de consultores que consigam encontrar o que procura por um bom valor e ainda com qualidade. Caso a empresa não seja de confiança, é bem provável que você saia no prejuízo.
Por isso, é fundamental analisar as diferentes imobiliárias do mercado e procurar saber qual foi a experiência de outros consumidores. Analise sites como Reclame Aqui e também as avaliações de outros moradores para obter mais informações.
2. Estude os melhores bairros de Rio Claro
Se você está atrás de um imóvel em Rio Claro, sabemos que está em busca de um lugar com muita qualidade de vida, além disso, com valores bem mais atrativos. Em alguns casos, é possível encontrar bons imóveis valendo 50% a menos do que encontramos em SP.
Em termos de bairros de Rio Claro, a cidade possui 136. Cada área tem características distintas, o que pode agradar todo o tipo de morador. Entenderemos mais a seguir:
- Centro: para aqueles que buscam mais acessibilidade, estando perto de mercados, farmácias e outros comércios, é uma ótima opção. É aqui que fica a maior parte do varejo, além de opções de lazer como bares, restaurantes e hotéis;
- Cidade Jardim: esse é um bairro que costuma concentrar quem tem um poder aquisitivo mais alto. Ainda assim, possui bastante lojas e também o shopping Boulevard dos Jardins. Embora seja um bairro mais tranquilo que o centro, possui uma noite agitada;
- Consolação: é uma das áreas que cobre a entrada da cidade, mas não pense não haver comércio. Há alguns restaurantes, postos de gasolina, borracharias e algumas escolas públicas. Oferece fácil acesso à Rodovia Washington Luiz;
- Distrito Industrial: boa parte dos prédios comerciais ficam nessa área, isso inclui não só fábricas, mas também empresas como a Tigre Tubos e Conexões. Sua estrada dá para a cidade de Ajapi;
- Estádio: esse bairro é menos agitado que o Centro, mas ainda possui alguns comércios, como supermercados e concessionárias. Ele foi nomeado dessa forma por ser o endereço do Estádio Augusto Schimidt Filho. Além disso, o bairro tem o Ginásio de Esportes Felipe Karam;
- Jardim Floridiana: é o endereço ideal para quem gosta de praticar esportes, especialmente, por ter o Floridiana Tênis Clube, além do Sesi. Possui algumas lojas e está próximo do Distrito Industrial;
- Jardim Claret: para quem busca mais tranquilidade, o bairro Jardim Claret é uma ótima opção. Além de ser bastante seguro, é um dos endereços do Terminal Rodoviário e da Faculdade Claretiano. Assim como o bairro da Consolação, possui acesso à Rodovia Washington Luiz;
- Vila Operária: esse é o endereço do SENAI, além de ter muitas opções de lazer como restaurantes. Para quem tem filhos, pode ser uma ótima alternativa já que possui algumas escolas;
- Parque Universitário: por fim, próximo da Vila Operária, esse bairro é ótimo para quem busca lazer e quer estar perto do comércio sem precisar ir para o centro. Além de ter supermercados, lanchonetes, farmácias e até pet shops, também fica próximo do estádio Juventude Futebol Clube e do Lago Azul.
3. Escolha o imóvel
Encontrou o bairro do seu interesse? Agora é hora de escolher qual é o tipo de imóvel que você quer alugar. Essa talvez seja uma das tarefas mais difíceis, pois não basta ser um lugar bonito ou bem recomendado, ele precisa atender às suas necessidades. Além disso, é importante atentar se você quer morar em uma casa ou apartamento.
Afinal, são imóveis que oferecem experiências diferentes. O primeiro, por exemplo, há muito espaço, principalmente, tanto na área externa (jardim) quanto interna (cômodos maiores). Também há mais liberdade para fazer barulhos. No entanto, quando se trata de manutenção e segurança, isso pode ser um problema que pode impactar a escolha.
Agora, o segundo é um pouco diferente, se não há tanto espaço, eles oferecem mais acessibilidade e possibilidades como apartamentos mobiliados. Além disso, por estarem localizados no centro das cidades, podem ser uma boa alternativa. Por fim, atenção ao tipo de contrato. Será aluguel sem fiador? Por meios tradicionais? Procure pesquisar as opções.
4. Avalie suas finanças
Esse é um processo muito importante antes de dar entrada no imóvel dos seus sonhos. Até porque, é preciso desembolsar uma boa quantia, mesmo com financiamentos e outras formas de crédito.
No caso da locação, embora não precise financiar, você terá que pagar o aluguel mensalmente, além de outras taxas, como a do condomínio. Nesse sentido, é muito importante atenção na hora de fazer os cálculos para contar com esses gastos extras.
Procure avaliar suas despesas atuais e o seu rendimento, veja o quanto sobra mensalmente. Se for necessário, avalie se será preciso fazer algumas alterações nos seus hábitos de compra para obter mais renda no fim do mês.
5. Agende uma visita
Agora que você já encontrou a casa ou o condomínio em Rio Claro dos seus sonhos, chegou a hora de conhecê-lo por dentro antes de assinar o contrato. Agendar uma visita é uma parte importante e pode ser crucial para não cometer um erro. Principalmente, para que não seja pego de surpresa com possíveis problemas estruturais.
Procure não só visitar uma única opção, junte pelo menos uns 3 ou 5 imóveis do seu interesse e agende uma visita. Leve um checklist das coisas que não podem faltar, pois, embora, quanto mais opções, mais difícil a escolha, isso será importante para a sua decisão estar cada vez mais alinhada com aquilo que sonhou.
6. Analise bem o imóvel
Após agendar as visitas, vem o momento de analisar os imóveis escolhidos, ou seja, colocar o agendamento em prática. Nesse sentido, aconselhamos a levar uma fita métrica para que você possa fazer medições, especialmente, para o tamanho dos cômodos. É nesse momento que avaliará se há espaço para os seus móveis, assim como, avalie as instalações como o encanamento, se há infiltrações e também as condições da estrutura.
Observe e pergunte se há manutenções para serem feitas e a conservação. Pias, iluminação, pintura e piso são estruturas importantes para analisar. Além disso, aconselhamos você a pedir para a sua imobiliária realizar uma vistoria no imóvel.
Isso é uma obrigação e pode fornecer informações importantes sobre o estado do empreendimento, já que elas devem produzir um laudo de como estava antes e depois que o último morador saiu. A boa notícia é que a imobiliária precisa contratar especialistas para avaliar a infraestrutura, o acabamento, entre outros detalhes.
7. Observe a vizinhança
Mesmo que o imóvel esteja em um lugar de seu interesse, é crucial observar diversos aspectos da vizinhança para garantir que seu tempo de moradia seja tranquilo. Isso inclui:
- verificar a segurança do local, avaliando taxas de criminalidade e iluminação pública;
- investigar a conveniência de serviços essenciais, como supermercados, escolas e hospitais;
- considerar o transporte público e acessibilidade a vias principais;
- analisar o ambiente social e cultural, observando se há parques, áreas de lazer.
Por fim, não se esqueça de conversar com moradores locais para obter insights sobre a qualidade de vida na área.
8. Avalie a proposta de locação
Aqui, é essencial revisar minuciosamente o conteúdo do contrato. Procure verificar os termos do acordo, como a duração, as condições de renovação e possíveis penalidades por rescisão antecipada.
Analise cuidadosamente o valor do aluguel e eventuais reajustes previstos ao longo do tempo. Preste atenção especial às responsabilidades do locador e do locatário em relação à manutenção do imóvel, reparos e pagamento de contas adicionais, como taxas de condomínio e serviços públicos.
Por fim, certifique-se de que todas as cláusulas do contrato estejam claras e que não haja ambiguidades que possam gerar conflitos no futuro. Se necessário, busque orientação legal para garantir que seus interesses estejam protegidos antes de assinar o contrato de locação.
9. Atenção ao caução
Caução é uma taxa exigida pelas imobiliárias como forma de garantia financeira. Ela varia de valor, mas geralmente corresponde a três meses de aluguel. Aqui, vai um ponto importante: atente-se para saber quais são as regras para receber esse dinheiro de volta após o fim do contrato. Também, preste atenção que, ao quebrar o contrato, é comum que esse valor não seja devolvido.
10. Saiba quais são os documentos necessários
Avaliou o contrato e também fez uma vistoria no imóvel de seu interesse? Pois agora é o momento de você apresentar alguns documentos para a imobiliária. Esse é um passo fundamental, pois ela deverá fazer uma análise de crédito, além de analisar se a renda que você declarou corresponde com a realidade. É muito importante que o seu rendimento seja três vezes maior do que o valor do aluguel.
Entre os documentos exigidos estão:
- RG e CPF;
- RG e CPF do cônjuge;
- comprovante de residência;
- comprovante de renda atualizado seu e de seu cônjuge.
Seguro fiança
Em alguns casos, é possível alugar o imóvel sem precisar de um fiador. Nesse caso, você pode contratar um seguro fiança. Os documentos necessários são:
- RG;
- CPF;
- Comprovante de renda e residência.
11.Assine o contrato
Se você já verificou tudo, encontrou o imóvel ideal e leu bem as cláusulas do contrato, chegou a hora de assiná-lo. Como são várias etapas até o documento chegar a você, é muito importante aproveitar para analisar bem todos os aspectos desse acordo.
Até porque, muitos contratos de aluguéis duram anos, então é essencial que você tenha total certeza que essa é a sua escolha. Lembrando, que quem deve redigir é a imobiliária, mas as cláusulas devem estar de acordo com a Lei do Inquilinato.
O que fazer na hora da mudança?
Esse é um momento muito importante, afinal é a hora de ir para o imóvel. Nosso conselho é que você procure se organizar antecipadamente, isso significa contratar uma empresa de transporte e de montagem de imóveis. Também, verifique se dentro do prédio, será possível carregar os móveis, analise o elevador e o espaço das portas.
Assim que você se mudar, existe um passo muito importante que é verificar as contas. É essencial averiguar a troca de titularidade dos gastos como luz, água, especialmente, no caso de uma casa.
Nesse sentido, existem algumas providências importantes: primeiramente, veja se há contas que estão atreladas à taxa de condomínio. Esgoto, gás, etc, geralmente são as mais comuns. Depois, entre em contato com as empresas que fornecem aqueles serviços que não estão inclusos, como é o caso da internet, por exemplo. Descubra se eles estão funcionando e também converse para alterar a titularidade.
Como você pode ver, o processo para alugar imóveis consistem em uma série de cuidados. Não só avaliar o tipo de empreendimento do seu interesse, mas estar atento aos detalhes do entorno. Por exemplo, a vizinhança, as condições de acessibilidades e claro, a segurança. Por isso é importante se informar e visitar o local para ter mais informações.
Dessa forma, alugar casa em Rio Claro torna-se uma tarefa sem complicações e você poderá estar mais perto de não só conseguir o imóvel dos seus sonhos como fazer parte de uma boa vizinhança.
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