Adquirir um novo imóvel é sinônimo de realização de um sonho ou, em outras circunstâncias, de mais conforto para a família. Em ambos os casos, comprar um apartamento na planta com todos as comodidades oferecidas pelos projetos mais modernos é uma excelente opção.
Optar por um imóvel ainda em construção traz uma série de benefícios, como facilidade de pagamento, o preço mais baixo e com alta expectativa de valorização, a possibilidade de customização do acabamento, além, é claro, da infraestrutura mais atual de um condomínio recém-inaugurado.
No entanto, mesmo com todas essas vantagens, ainda é preciso ter atenção a alguns detalhes muito importantes na hora de escolher o seu apartamento na planta. E é justamente sobre isso que falaremos neste post. Então, não feche negócio sem antes examinar os 8 itens listados a seguir. Boa leitura!
O que considerar na hora de comprar um apartamento na planta
1. Visite a obra e o apartamento decorado
Normalmente, as construtoras disponibilizam um modelo decorado para os clientes visitarem durante a obra. É importante conhecê-lo e prestar muita atenção à maquete que deve ser a representação exata do produto final.
Porém, não deixe de levar em conta que essa decoração é feita com móveis planejados e muitos espelhos posicionados estrategicamente para fazer com que pareça mais amplo do que de fato é. Então, tente ver o apartamento além da decoração e sob a ótica das suas necessidades.
Outro ponto interessante é visitar a obra antes e depois de fechar negócio. Por exemplo, vá em dias de chuva para verificar se há sinais de falhas na drenagem de água da rua. Também é importante fazer visitas periódicas e observar se a obra está realmente “andando” ou se há indícios de que o prazo de entrega não será cumprido.
2. Analise os arredores do apartamento na planta
Conhecer o bairro também é importante. Portanto, verifique se há o comércio básico na vizinhança, se não existe uma feira, por exemplo, que impeça a entrada de carros na rua em algum dia da semana, se há opções de transporte urbano ou se as vias de acesso costuma ter trânsito, se o local é seguro, o acesso dos serviços de internet e telefonia, entre outros detalhes.
Lembre-se de que todos esses fatores interferirão diretamente no seu dia a dia e da sua família e que, por melhor que seja o imóvel, o impacto de algum problema com a região pode ser muito frustrante e tonar a sua vida mais difícil.
3. Pesquise construtora no mercado
A reputação da construtora é um dos pontos mais importantes, portanto, busque informações com outros clientes, bisbilhote as redes sociais da empresa, levante a existência de processos contra ela, veja se cumpre os prazos e se os imóveis são entregues nas condições prometidas.
4. Verifique os documentos da obra
É importante verificar se o empreendimento está registrado no Cartório de Registro de Imóveis, ler com atenção o memorial descritivo, se a construtora tem um documento que comprove a propriedade do terreno e se a obra tem a autorização da prefeitura, ou ainda, se ela não será impactada por alguma obra pública.
5. Guarde anúncios e anotações do corretor
Existem algumas taxas que podem ser cobradas na venda de um imóvel na planta. Por exemplo, a taxa SATI (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária) que é opcional, por isso, é interessante que tudo seja conversado antes da assinatura do contrato.
Além disso, quando as parcelas são muito baixas durante a obra, é possível que sobre um valor a ser pago ou financiado na entrega das chaves que podem pegar o comprador desprevenido. Guardar anúncios do empreendimento e anotações do corretor pode ser de grande valia no caso da necessidade de alguma contestação.
6. Organize as suas finanças antes assumir as parcelas
Por fim, é preciso que você tenha condições de arcar com o valor mensal das parcelas e possíveis taxas acordadas. Por isso, é importante estar com as finanças organizadas e com o nome limpo, para evitar problemas com aprovação de crédito e, claro, analisar se o compromisso assumido cabe no seu orçamento.
7. Verifique todas as cláusulas de garantia e segurança incorporadas no contrato
Essas cláusulas garantem a proteção dos seus direitos e interesses durante todo o processo de aquisição do imóvel.
Ao verificar todas as cláusulas de garantia e segurança presentes no contrato, o comprador poderá se certificar de que todas as especificações acordadas foram incluídas, tais como prazos de entrega, qualidade dos materiais utilizados na construção, penalidades em caso de atraso na entrega, entre outros aspectos.
Além disso, o contrato também deve estabelecer as garantias oferecidas pela construtora, tais como a garantia de construção, que assegura que o imóvel será construído de acordo com as especificações previstas, e a garantia de vícios ocultos, que protege o comprador contra defeitos na construção que possam surgir posteriormente.
8. Analise as formas possíveis de negociação
Analisar as formas possíveis de negociação para comprar um imóvel na planta é importante porque isso pode ajudar o comprador a encontrar a melhor opção de pagamento e a garantir uma aquisição mais segura e planejada.
Ao analisar as formas de negociação disponíveis, o comprador pode avaliar qual é a melhor opção para o seu perfil financeiro e para suas necessidades, levando em consideração fatores como o valor do imóvel, a disponibilidade de recursos financeiros, as taxas de juros oferecidas, entre outros aspectos.
Entre as formas de negociação mais comuns para a compra de imóveis na planta estão o financiamento direto com a construtora, o financiamento bancário, a compra com recursos próprios e o consórcio imobiliário.
Cada uma dessas opções tem suas vantagens e desvantagens, e cabe ao comprador avaliar qual delas melhor se adequa às suas possibilidades e necessidades. Por exemplo, o financiamento direto com a construtora pode oferecer mais facilidades de pagamento, mas costuma ter juros mais altos do que o financiamento bancário.
Benefícios de comprar o imóvel na planta
Comprar um imóvel na planta pode trazer diversos benefícios para o comprador, desde a possibilidade de personalização do imóvel até as condições mais favoráveis de pagamento. Alguns dos principais benefícios são:
- personalização: ao comprar um imóvel na planta, o comprador pode ter a possibilidade de personalizar o projeto de acordo com suas necessidades e gostos, escolhendo acabamentos, cores, layout, entre outros aspectos;
- preços mais acessíveis: os imóveis na planta costumam ter preços mais acessíveis em relação aos imóveis prontos, o que pode ser uma vantagem para quem está procurando economizar na hora de comprar um imóvel;
- valorização do imóvel: o valor do imóvel pode valorizar ao longo do tempo, o que pode representar uma oportunidade de investimento para o comprador;
- pagamento facilitado: muitas construtoras oferecem condições facilitadas de pagamento para os imóveis na planta, como parcelamento estendido, entrada menor, entre outros benefícios;
- maior segurança: ao comprar um imóvel na planta, o comprador pode ter maior segurança em relação à construção e à qualidade do imóvel, já que a obra é acompanhada pela construtora e pelos órgãos fiscalizadores.
Prestando atenção a esses 8 fatores que você acabou de ler, certamente, a experiência de comprar um apartamento na planta será bastante satisfatória e você poderá desfrutar de todas as vantagens que o um novo empreendimento oferece. Portanto, fique de olhos abertos!
E agora que você já sabe o verificar antes de fechar negócio em um apartamento na planta, siga-nos no Facebook, LinkedIn, Youtube e Instagram e tenha acesso a mais conteúdos como este!
