Em algum período da vida, boa parte das pessoas tem um sonho em comum: “quero comprar meu primeiro imóvel”. No entanto, embora seja uma decisão muito positiva e potencialmente vantajosa sob vários aspectos, também existem diversos obstáculos para conquistá-la. Por isso, separamos essas sete dicas essenciais para esse momento!
O lado bom é que, por meio de algumas observações e estratégias pontuais, você pode entender melhor quais são as suas verdadeiras demandas e possibilidades, buscando a aquisição de uma propriedade em consonância com o seu orçamento. Continue lendo e descubra como fazer isso!
Quais são os desafios mais comuns?
Antes de começarmos a falar sobre as dicas para escolher o seu primeiro imóvel, é importante destacarmos alguns dos desafios mais comuns dessa busca. Afinal, escolher a sua residência por si só, já é um grande projeto de vida. É nesse lugar que você vai morar e, portanto, deve garantir que seja uma decisão que te traga segurança e o bem-estar que merece.
Sendo assim, entre os principais desafios dessa escolha, podemos destacar:
- não achar um imóvel com espaço suficiente;
- encontrar a residência ideal, porém, estar em uma localização ruim, longe de pontos de transporte importantes e pouco acesso comercial;
- o imóvel ter a documentação irregular;
- os donos ou envolvidos na transação terem problemas judiciais.
Entre outros.
Quais são as dicas para escolher o seu primeiro imóvel? Veja 7!
1. Descubra se você está pronto
Antes de partir para a compra do seu primeiro imóvel, você precisa descobrir se está realmente pronto. Como fazer isso? Analise, por exemplo, se você se encontra em um momento de estabilidade financeira, no qual a entrada e o valor das prestações caibam, efetivamente, no seu bolso.
Você não pode deixar de conhecer também as suas verdadeiras prioridades. Se você tem outras demandas que não podem esperar, como a realização de uma pós-graduação ou o investimento em um plano de saúde, talvez você deva ficar no aluguel um pouco mais de tempo.
2. Faça um planejamento financeiro
Depois de chegar à conclusão que você está pronto para fazer esse investimento, você deve partir para o planejamento financeiro. Mesmo que o seu orçamento esteja em dia e as prestações caibam no seu bolso, trata-se de uma aquisição robusta e que deve ser feita sob controle.
Para isso, analise o valor das parcelas e entenda que esse dinheiro já não fará parte do seu rendimento líquido todos os meses. É hora de renegociar eventuais dívidas, evitar compras por impulso e conversar com a família para reduzir custos.
3. Defina o perfil de imóvel ideal
Qual o tamanho ideal de imóvel para você? Você prefere uma casa ou apartamento? Existe uma área interessante e com bom potencial de crescimento? Antes de comprar uma propriedade, você precisa cruzar o perfil do local com as suas necessidades.
Quem tem filhos pequenos, por exemplo, precisará de mais quartos, da mesma forma que a presença de animais de estimação costuma demandar uma área externa, como quintais ou varandas. Avalie esses pontos na hora de tomar a sua decisão.
4. Escolha uma boa localização
Isso até parece uma regra comum para fazer uma boa escolha, mas a localização pode passar batida pelo interessado. Isto porque, às vezes, encontramos um imóvel tão bom, que atende todos os nossos requisitos de espaço e lazer, que onde ele está é o que menos importa. E aí, só percebemos o erro, quando já fechamos o contrato e estamos morando no local.
Por isso, é muito importante avaliar o entorno onde o imóvel foi construído. Observe como é a vizinhança, pergunte sobre a segurança, se há muitos roubos. Também, atente-se para o acesso ao transporte público e hospitais, assim como, os estabelecimentos comerciais como padarias e supermercados.
5. Avalie a documentação
Aqui, chegamos a uma parte delicada da análise, pois necessitará que o interessado tenha tempo, no entanto, é muito importante fazer essa avaliação antes de fechar o contrato. A documentação é uma parte essencial para ter a certeza de que o imóvel está dentro da lei. O nosso conselho é que na hora de analisar os documentos, procure ajuda de especialistas, como uma imobiliária ou um advogado.
Alguns dos principais documentos a serem avaliados são:
- a matrícula;
- certidões como a certidão negativa de débitos na junta comercial, certidão de distribuição cível, certidão negativa de débitos federais de pessoa física, certidão negativa de débitos trabalhistas, entre outras;
- IPTU;
- o registro e escritura.
6. Estude o mercado
Essa é uma análise que tem uma relação direta com o valor final da sua compra. O setor imobiliário possui uma certa volatilidade em relação aos valores de seus produtos. Isto acontece pelas influências de outros setores como a política e a economia. Algumas das decisões tomadas podem interferir de forma bastante profunda nos principais preços do mercado.
Portanto, o nosso conselho aqui é que você procure acompanhar as notícias vinculadas ao setor. Não só as informações sobre os preços em geral, mas também, as taxas de juros de financiamentos imobiliários que costumam ter um impacto na cobrança. Com atenção ao mercado, ficará mais fácil decidir qual é o melhor momento de comprar, e até qual é a forma de pagamento mais vantajosa.
7. Conte com o apoio especializado
Por fim, para comprar o seu primeiro imóvel sem maiores dificuldades e garantir que você está fazendo o melhor investimento, você não deve deixar de contar com apoio especializado. O mercado imobiliário é muito detalhado e cheio de peculiaridades, muitas das quais são dominadas apenas por profissionais do ramo.
Além disso, um corretor ou imobiliária de alto padrão ajudará você a escapar dos erros mais comuns que podem surgir nesse momento, como apostar em propriedades de baixa qualidade, fazer financiamentos em condições ruins ou adquirir unidades que estejam com a sua precificação inadequada.
E então, respondemos às suas dúvidas sobre “como comprar meu primeiro imóvel? Deu para perceber que esse tipo de aquisição deve ser feita com bastante cuidado, visando não só as condições estruturais do empreendimento, mas também a suas documentações e valores.
Quer contar com ajuda especializada? Então, não perca mais tempo e entre em contato com a nossa empresa!
