Comprar uma propriedade é um momento de muita alegria na vida de qualquer pessoa, uma vez que isso proporciona segurança, tranquilidade e um patrimônio sólido por muito tempo. No entanto, com a valorização do setor no Brasil, é muito difícil pagar à vista. Por isso, entender como usar o FGTS para amortizar o financiamento do seu imóvel pode ser fundamental.
A sigla, que quer dizer Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, corresponde à um direito de todo trabalhador brasileiro com carteira assinada, que tem depositado mensalmente na sua conta um valor proporcional ao seu salário e que deve ser utilizado quando possível. Continue sua leitura e descubra como fazer isso!
Afinal, qual o conceito de amortização?
A amortização do financiamento imobiliário é uma maneira de reduzir o saldo devedor antecipando determinados pagamentos. Isso pode ser feito quitando parcelas posteriores, diminuindo o valor das prestações ou até mesmo quitando o saldo total. No entanto, nem sempre é simples fazer isso, o que torna o FGTS uma ótima alternativa.
Vale ressaltar que a amortização é realizada sobre o valor bruto do débito, que é chamado de principal da dívida. Mesmo que você tenha uma reserva de emergência que pudesse ser utilizada, sacar o saldo do Fundo de Garantia é uma boa escolha, pois os seus rendimentos costumam ficar abaixo da inflação, minimizando seu poder de compra.
Como é possível usar o FGTS para amortizar o financiamento?
Agora, vamos mostrar de que maneiras você pode usar o FGTS para amortizar o financiamento da sua casa, apartamento ou qualquer outra propriedade. Uma das maneiras de fazer isso é simplesmente quitando o saldo devedor, o que oferece um respiro no pagamento das prestações por um tempo, de acordo com o número de meses antecipados.
Outro caminho é reduzir o valor das próximas 12 prestações em até 80% ou mesmo das que já venceram, desde que a inadimplência não supere 3 meses. Também é possível usar o Fundo de Garantia para reduzir o total de parcelas do contrato. Além disso, é importante reforçar que o processo de amortização só pode ser feito a cada dois anos.
Quais os requisitos para conseguir utilizar o FGTS?
Se você chegou até aqui, pôde ver que o uso de FGTS vem se mostrando muito vantajoso para quem está financiando um imóvel. No entanto, existem alguns requisitos imprescindíveis para que você possa solicitar o saque. Um deles é que você tenha, no mínimo, três anos de trabalho de carteira assinada, que não precisam ser consecutivos.
Outro ponto primordial é que não é permitido sacar o valor pode se o titular tiver outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), se for proprietário de outro imóvel residencial urbano localizado na mesma região metropolitana e que a unidade esteja avaliada em, no máximo, 1 milhão e meio de Reais.
Agora você já sabe como usar o FGTS para amortizar o financiamento do seu imóvel. Não se esqueça da importância de contar com o apoio de uma imobiliária para ajudar em todo processo!
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