1. Introdução
Como qualquer coisa feita pela primeira vez, comprar o primeiro imóvel pode representar um grande momento para uma pessoa ou uma péssima lembrança. Isto porque, existem muitos detalhes para que essa compra ocorra corretamente e é fundamental entender esse processo antes de fechar qualquer transação.
A verdade é que, além de escolher o imóvel, saber informações sobre o bairro, vizinhança, preço etc. O interessado precisa estar atento às taxas, impostos e outros detalhes mais burocráticos que fazem parte desse tipo de empreitada. Ficou curioso?
Neste e-book, resolvemos apresentar para você as principais etapas para a compra de um imóvel. Confira!
2. Planejamento para a compra de imóvel
O planejamento é uma parte fundamental para uma compra bem-sucedida. Neste tópico, separamos algumas dicas de como você pode se planejar e por que é tão importante esse processo. Vamos lá?
2.1. Como se planejar?
Vamos conhecer alguns passos para o planejamento bem-sucedido não só para comprar o seu primeiro imóvel, mas qualquer tipo de empreendimento. Confira!
2.1.1. Guarde dinheiro
Se você ainda não tem dinheiro para comprar o seu imóvel, achamos importante que se atente a essa etapa. Afinal, mesmo que a sua intenção não seja comprar um imóvel à vista, ainda assim, você precisará ter uma parte do montante. Então, o que fazer?
Como primeiro passo, é importante que tenha um bom conhecimento de seus hábitos financeiros, isto é, é preciso que saiba o quanto gasta normalmente e se no fim do mês consegue poupar algo, ou mesmo, se há investimentos. Isso vai ser fundamental para saber o que poderá cortar do seu orçamento (gastos supérfluos, por exemplo) e o que guardar para a compra do seu primeiro imóvel.
2.1.2. Atenção ao que você precisa, não só o que quer
Isso é um ponto de atenção, pois a tendência é que escolhemos muito mais pelo que almejamos e não pelo que necessitamos. Aqui, é fundamental que a sua escolha se baseie no longo prazo também. Pretende ter filhos? Ter carro? Animais? Tudo isso conta na hora de escolher o seu imóvel, principalmente, o que esteja de acordo com o seu padrão de vida não só atual, mas futuro.
2.1.3. Faça o planejamento financeiro y
O que deve ser avaliado nesta etapa, além do orçamento que falamos lá no começo, é também seus investimentos e sua vida profissional. Não estranhe o último item, algumas carreiras têm uma perspectiva de crescimento e isso deve ser considerado.
Assim como, a possibilidade de ocorrer um imprevisto financeiro, a reserva será uma forma de lidar com essa possibilidade. O ideal é que você tenha um montante equivalente a seis meses de suas despesas fixas e isso deve incluir as parcelas da compra do seu imóvel.
2.1.4. Avalie como um investidor
Como última parte do planejamento, focaremos na escolha do imóvel. Além de analisar as condições do empreendimento, é importante que você esteja atento à valorização da região. Procure pesquisar o histórico de preço, quando foi construído, o comércio, índice de crimes, etc. Essas são informações importantes e que poderão te dar uma ideia sobre o imóvel e como foi seu processo de valorização.
2.2. A importância de um bom planejamento
Escolher o seu primeiro imóvel não é uma tarefa fácil, além de ser importante conhecer todos os processos, você não quer fazer uma escolha da qual vai se arrepender. Afinal, essa será a sua residência, é importante que não precise se mudar por um erro. O planejamento é a base para qualquer coisa, desde começar a investir até mesmo, criar um projeto.
No caso da compra de um imóvel, há muitos fatores envolvidos, inclusive, financeiros que fazem com que seja necessário esquematizar cada etapa. O indivíduo que vai comprar um imóvel, não pode só pensar no tipo de imóvel, bairro, índice de criminalidade, ele também deve estar atento às possibilidades de pagamento, negociações e contratos. Pois, só assim, é possível efetivar uma compra em que ele não saia prejudicado.
2.3. Quais são os sinais de que está na hora de comprar um imóvel?
Ainda não sabe se chegou o momento de adquirir o seu próprio imóvel? Neste tópico, separamos alguns sinais de que é a hora de mudar de casa. Continue!
2.3.1. Sua família vai aumentar
Para muitos casais que ainda estão no começo de suas vidas juntos, a ideia de ter um filho faz parte dos planos. Por isso mesmo, esse pode ser um bom sinal de que talvez seja hora de conseguir um lugar maior.
2.3.2. Independência
Outro sinal de que talvez seja a hora de procurar por um imóvel, é a necessidade de ter o seu próprio espaço. Às vezes, você ainda está morando com os seus pais, ou mesmo, é casado e está morando ao lado dos sogros. Em ambas situações, a liberdade pode ficar prejudicada. Investir em sua própria casa é uma maneira de conseguir mais privacidade e autonomia.
2.3.3. Para sair do aluguel
Apesar de ser possível encontrar boas alternativas no aluguel, esse custo, no fim do mês, pode ser muito complicado para o orçamento. A ideia de ter uma casa própria está no imaginário de muitas pessoas e realmente há diversas opções de pagamento, como um financiamento. Mas, nesse caso, pedimos atenção, pois, às vezes, a parcela da casa nova é muito maior do que a de um aluguel. Faça simulações e análise qual é a melhor alternativa para o seu momento.
2.3.4. A vizinhança é perfeita
Por fim, imóvel, região, preço, tudo isso é importante para continuar ou não onde está. Mas outro fator fundamental para essa escolha é a vizinhança. Às vezes, o lugar onde você mora não tem as melhores pessoas e há muita dor de cabeça do que sossego. Esse pode ser um bom sinal de que chegou a hora de se mudar.
3. Dicas para escolher o imóvel ideal
Agora que você já entendeu como se faz um planejamento e por que é importante, vamos acompanhar algumas dicas do que considerar na hora de escolher o seu imóvel.
3.1. Analise o mercado
O mercado imobiliário, assim como qualquer um, tem um comportamento instável. Uma instabilidade suficiente para fazer grandes alterações nos preços. O que você precisa ter em mente é que tanto as decisões políticas quanto as econômicas têm uma grande influência nesse setor.
Para se prevenir, você deve acompanhar os noticiários para saber se há indícios de queda de preços. Também, esteja atento a informações vinculadas às taxas de juros de financiamentos, pois elas tendem a oscilar os valores.
3.2. Atente-se às suas necessidades
No tópico anterior falamos sobre escolher o que precisa e não apenas o que quer, aqui, se encaixa em um reforço dessa conduta. Faça uma lista de quais são as coisas que não podem faltar em um imóvel, desde localização, transporte, tamanho do imóvel, quartos, preço, tudo.
Isso vai ser um importante guia para você escolher o que quer, mas não desanime se não encontrar o ideal. É bem provável que não encontre um local que atenda 100% das suas expectativas. Procure definir pelo menos três itens básicos da sua lista que devem ser atendidos.
3.3. Atenção a localização
Como você pode ver, a região em que está localizado o seu imóvel é um ponto muito importante. Às vezes, encontra o prédio ideal com área de lazer espaçosa, bons quartos, mas a localização não é das melhores. Para fazer escolhas mais acertadas, é importante estar atento a sua rotina.
Isto é, você é uma pessoa que está sempre andando de carro? Então, não há necessidade de procurar um lugar com transporte acessível. Você não tem carro? Logo, ir atrás de centros comerciais, com metrô e ônibus perto é a melhor alternativa.
3.4. Priorize a segurança
Esse é um dos fatores que, muitas vezes, define se vale ou não a pena comprar um imóvel. Afinal de contas, mais do que ter comércio perto, escolas e transporte, você quer estar tranquilo na sua residência.
Quer poder sair a qualquer hora, circular pela região sem se preocupar com a possibilidade de ser roubado e é ainda mais urgente se você tiver filhos. Então, procure saber os índices de violência da região, converse com moradores, pesquise dados na internet. Isso será importante para que você faça a melhor escolha.
3.5. Analise a infraestrutura
Você pode ter encontrado o apartamento ideal, aquele que tem o número de quartos necessários, uma vista maravilhosa, em uma boa região… Só há um problema: o prédio é muito antigo. Se há manutenções constantes, você pode até considerar a compra, mas se não, no médio e longo prazo a falta de infraestrutura afeta bastante a sua vida.
O fato é que é preciso fazer uma boa avaliação do estado do prédio, empreendimentos muito velhos tendem a necessitar de mais manutenção, além de não terem sistemas muito qualificados. Agora, imóveis novos podem até custar um pouco mais, mas já estão mais adequados. Sendo assim, avalie bem a sua escolha.
Alguns itens que você deve prestar atenção:
- acessibilidade;
- elevadores;
- áreas de lazer;
- garagem;
- áreas comuns.
3.6. Conheça as formas de pagamento
Além de considerar o preço, outro item importante e que tem relação direta com o valor do imóvel são as formas de pagamento. Nesse caso, existem três maneiras de se pagar por um apartamento ou casa: financiamento, à vista ou consórcio.
O primeiro, é uma maneira bem comum, permitindo que o imóvel seja quitado por parcelas. Uma das suas vantagens está em relação ao tempo que tende a se estender por anos e permitir que o indivíduo usufrua do imóvel. A segunda, é mais imediata, mas é difícil que alguém tenha todo o montante para quitá-lo de uma vez. Sua vantagem está na rapidez da aquisição.
Por último o consórcio, essa não é aconselhável para quem está com pressa para se mudar. Ela fornece uma possibilidade de parcelamento do valor sem precisar de entrada ou pagar juros, mas a entrega do imóvel vai depender da carta de crédito que só acontece se o interessado esperar o final do consórcio ou ser sorteado.
4. Cuidados antes, durante e depois
Aqui separamos alguns cuidados para adquirir o seu imóvel. Confira!
4.1. Custos
É importante ressaltar que além dos custos com as parcelas do imóvel, ainda existem outros gastos que fazem parte desse tipo de compra. Eles são:
- taxa de escritura e de registro;
- ITBI — é um imposto de transferências de bens imóveis;
- IPTU — o Imposto Predial e Territorial Urbano;
E se for um prédio, ainda há a taxa de condomínio e os custos de manutenção.
4.2. Parcelas
Ainda relacionado à parte financeira, as parcelas são outro ponto importante a se atentar, não só o seu valor, mas as correções que acontecerão. Isto porque, até que você esteja no imóvel, o saldo devedor é corrigido por meio do INCC (índice Nacional de Custo de Construção) ou pelo CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil). Isso deve ser considerado na hora do planejamento.
4.3. Registro em cartório
Por fim, uma parte importante para que seu imóvel seja reconhecido como seu legalmente, é o registro no cartório. Você deverá registrar o seu nome e essas mudanças na escritura. Esse processo não é de graça, é preciso que, além de ir ao cartório, você pague a taxa de registro e de escritura.
5. Auxílio de uma imobiliária
Nesta parte, queremos destacar a importância de uma imobiliária para garantir um bom resultado na sua escolha. Ter a ajuda de uma empresa especializada, facilita a compra ou venda, ajuda na negociação e proporciona um aparato jurídico para cuidar da documentação. Além disso, traz a vantagem de fornecer a vistoria do imóvel, com inspeções de profissionais que podem avaliar as condições estruturais da sua escolha.
5.1. Quais são as funções de uma imobiliária
A imobiliária tem um papel de tornar a compra, venda ou locação de um imóvel mais segura e fácil para os interessados. Ela é uma intermediária nas negociações e está ali para garantir os direitos e deveres de ambas as partes. Auxiliando na elaboração do contrato, um item fundamental para a regulamentação desse processo e que deve estar de acordo com a Lei do Inquilinato.
5.2. Como escolher a imobiliária ideal?
Agora, vamos entender o que analisar na hora de escolher sua imobiliária. Continue!
5.2.1.Verifique o registro CRECI e COFECI
O que é preciso atentar é para que a imobiliária de sua escolha esteja registrada no COFECI, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis, assim como, no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Esses são órgãos importantes, pois supervisionam as práticas desse setor em todo o país. Contratar uma empresa registrada neles, é a garantia de que contar com uma imobiliária que está com sua documentação em dia e pode atuar legalmente no país.
6. Conclusão
Ao longo deste texto, podemos acompanhar as principais dicas de como comprar o seu primeiro imóvel. Destacamos que, além de atenção a escolha do empreendimento, localização, estrutura e suas necessidades. Realizar o planejamento financeiro e contar com a ajuda de uma imobiliária pode fazer toda a diferença na hora da sua escolha. Garantindo um resultado mais seguro e de acordo com o que você procura.
7. Sobre a Rino Imóveis
A Rino Imóveis é uma imobiliária e construtora com 40 anos de existência. Ela tem sede em Rio Claro e parte do interior de São Paulo. Vendem os imóveis construídos e alugam/vendem de terceiros pela imobiliária. A empresa realiza a locação sem fiador e em apenas 15 minutos utilizando um cartão de crédito. O cliente pode informar um padrão de imóvel que deseja e, assim que encontrado, a Rino entra em contato com ele. Ela também constrói através do programa “Minha Casa Minha Vida”.
