Quem está procurando bons investimentos pode ficar com dúvidas sobre o que são fundos imobiliários. Essa modalidade é muito procurada por investidores, mas pode gerar várias perguntas.
Investir seu dinheiro é fundamental para ter mais rendimentos e começar a montar um patrimônio próprio, realizar planos de longo prazo e melhorar o padrão de vida.
Por isso, neste texto, explicaremos o que são esses fundos, além de mostrar algumas particularidades desse investimento. Confira!
O que são fundos imobiliários?
Antes de entender o que são fundos imobiliários, é preciso compreender como funcionam os fundos de investimento. Todos os fundos funcionam da mesma forma, o que muda são os ativos que eles têm.
Dessa forma, os fundos são investimentos coletivos com um gestor. Cada investidor compra uma cota desse fundo e o gestor fica responsável por negociar os ativos e dividir o lucro proporcionalmente.
Nos fundos imobiliários, os ativos são imóveis. Assim, no lugar de o investidor comprar um imóvel, alugar ou mesmo fazer permuta, ele comprará uma cota desse fundo e o gestor ficará responsável por fazer esses investimentos.
Como eles funcionam?
Você pode comprar as cotas de um fundo imobiliário por meio de uma instituição financeira, como bancos de investimentos ou corretoras. O preço delas varia das negociações feitas pelo fundo, então é preciso pesquisar várias opções.
Com as cotas compradas, você começa a receber os proventos de forma mensal, de acordo com o lucro obtido pelo fundo. Também é possível vender a sua participação, isso vale a pena quando as cotas estão valendo mais do que quando você as comprou.
Assim, é preciso começar a estudar sobre esses investimentos e sempre acompanhar a rentabilidade do fundo e o valor das cotas, escolhendo a melhor alternativa para que você obtenha os seus rendimentos com esse investimento.
Quais são os tipos?
Basicamente, os fundos imobiliários podem ser classificados em dois tipos: os de tijolo e os de papel. Apesar de os nomes serem estranhos, é bem fácil entender como eles funcionam.
Os fundos de tijolo são aqueles que focam em empreendimentos físicos, ou seja, os gestores investem na compra, construção, venda e aluguel de imóveis comerciais para conseguir rendimentos.
Assim, eles tentam encontrar pessoas que estejam interessadas em utilizar esses empreendimentos, e os rendimentos desses negócios são divididos entre os cotistas.
Já nos fundos de papel a negociação dos gestores foca no investimento em títulos financeiros que estão atrelados ao mercado imobiliário. Os exemplos mais comuns são a Letra de Crédito Imobiliário (LCI), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo outros fundos imobiliários.
Com isso, todos os rendimentos recebidos desses investimentos administrados pelo fundo são divididos entre os cotistas.
Vale a pena investir neles?
Como qualquer investimento, os fundos imobiliários também têm riscos: é possível que você compre as cotas e receba menos retorno do que espera ou como outras aplicações, a sua cota pode desvalorizar, etc.
Tudo isso acontece porque, como qualquer outro mercado, os imóveis sofrem flutuações de valor e são influenciados por vários fatores externos, como situação da economia, oferta e procura entre outros.
Mas existem algumas vantagens: primeiro que o investimento não é tão alto, principalmente quando comparado a compra de imóveis individualmente, além de você não se preocupar com a administração e negociação desses bens.
Agora que você já conhece o que são fundos imobiliários, fica mais fácil entender como eles funcionam e se esse investimento para você. Lembre-se de procurar outras alternativas e diversificar a sua carteira, para ter os melhores rendimentos.
Se você ainda está interessado nesse assunto, não deixe de acompanhar nosso post sobre investimento seguro!
