Você já deve ter ouvido relatos sobre a importância da organização, não é mesmo? Quando pensamos nesse assunto, vem à nossa cabeça a rotina de trabalho. Contudo, organizar as tarefas que precisam ser feitas antes de comprar o primeiro imóvel é fundamental para fazer um bom negócio.
Para ajudá-lo a entender os pontos que você não deve negligenciar no processo de compra, organizamos esta lista. Confira se você não está se esquecendo de nada!
1. Organizar as finanças é fundamental
Comprar um imóvel exige um grande investimento. Por isso, é importante ter uma aplicação financeira destinada à compra. Portanto, comece a poupar o mais cedo possível.
Muitas pessoas se esquecem de fazer isso, mas, por sorte, o governo criou o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Essa espécie de poupança obrigatória que o governo faz para quem está trabalhando com carteira assinada pode ser usada para comprar o primeiro imóvel.
Outra forma de adquirir um imóvel é participando de um consórcio. O consórcio é mais vantajoso do que contratar um empréstimo ou fazer um financiamento, pois a taxa de juros normalmente é mais alta.
Já no consórcio, as mensalidades são fixas e não incide a cobrança de juros. É semelhante a uma poupança coletiva. Ideal para quem está planejando comprar o primeiro imóvel. Uma dica é usar o saldo do FGTS para pagar as parcelas do consórcio.
2. A importância da localização
A localização é um dos fatores que influenciam na valorização do imóvel a médio e longo prazo. Quando pensamos na compra como um investimento financeiro, não podemos ignorar esse fator.
A curto prazo, o endereço do imóvel impactará a rotina dos moradores. Então, verifique o tempo que levará de sua casa para o trabalho, faculdade, escola dos filhos etc. Dependendo da distância, pode ser mais vantajoso escolher outro bairro.
Não se esqueça que a existência de comércios e uma boa rede de transporte público nas proximidades pode ser de grande ajuda no dia a dia.
3. A documentação precisa estar em dia
Antes de se encantar por uma casa ou apartamento, o comprador deve verificar se o imóvel não tem pendências jurídicas, por exemplo: estar em um inventário, ser objeto de disputa judicial ou ser garantia de um empréstimo.
Essas informações podem ser consultadas no Cartório de Registro de Imóveis da região. Na dúvida, peça ajuda a um profissional imobiliário.
4. Não se esqueça dos gastos extras
Comprar o primeiro imóvel exigirá a emissão de documentos e o pagamento de taxas, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Esse tributo custa até 5% do valor de venda da propriedade. Contudo, existem descontos e isenções dependendo do município. Verifique essa informação com a prefeitura de sua cidade.
Os gastos com certidões também são menores quando se compra o primeiro imóvel. Para obter esse desconto, lembre-se de informar no contrato de compra e venda de que se trata do seu primeiro imóvel.
5. Não tenha pressa na hora de pesquisar
Visite os imóveis, projetos, construtoras ou imobiliárias com calma. Observe os detalhes e questione as informações dadas pelas empresas. Não saia de uma reunião com dúvidas.
Lembre-se de que você está fazendo um grande investimento financeiro e precisa se sentir seguro quanto a ele.
Como vimos neste artigo, comprar o primeiro imóvel requer atenção e planejamento. Se você ficou curioso sobre o uso do FGTS nesse tipo de compra, nós podemos ajudá-lo.
Publicamos um artigo especial sobre esse assunto. Leia e entenda.
