Com a estabilização da economia e a retomada dos investimentos, é preciso ter atenção para não investir em imóveis que já sofreram com a valorização imobiliária. É hora de apostar em novos negócios, que vão trazer lucros maiores no futuro. Na prática, quanto menos você paga agora, mais você ganhará!
O grande desafio do mercado é identificar essa supervalorização e as suas armadilhas, além de entender como ela funciona, isso tudo para escapar dos valores mais altos que estão sendo praticados em determinadas regiões da cidade.
Quer saber como não pagar a mais na hora de comprar um imóvel? Então confira algumas informações importantes sobre o mercado e como fugir das armadilhas da supervalorização. Vamos lá? Acompanhe!
Conheça os principais tipos de valorização de um imóvel
Um dos investimentos mais seguros é a compra de imóveis, já que estes sofrem valorizações constantes ao longo do tempo. Isso é uma regra do mercado que todos sabem, mesmo quem não é investidor da área, mas entende que é um bom negócio para investir o seu dinheiro.
A valorização é algo que afeta todos os tipos de bens, assim como a sociedade. No caso dos imóveis, ela pode ser percebida de forma mais simples, basta você verificar o quanto vale a sua casa ou apartamento hoje, em relação ao que você pagou anos atrás, descontando a inflação média no período. Logo, você pode perceber a valorização.
Alguns componentes fazem com que esse acréscimo de valor seja maior ou menor em determinados períodos, por isso é interessante entender os conceitos de cada um dos tipos de valorização imobiliária para descobrir o melhor negócio.
Natural
É o tipo de valorização que acontece de forma natural, de acordo com o crescimento da população, aumento do poder aquisitivo das pessoas e elevação do PIB do país.
Especial
Acontece quando algum fator externo causa uma valorização repentina do imóvel, por exemplo, alguma obra que afeta o mercado da região como a construção de um shopping ou estação de metrô.
Fictícia
Ocorre quando a economia se desestabiliza e a moeda perde valor. Esse fenômeno é causado muitas vezes pela inflação, e o imóvel parece valer mais que o dinheiro na mão.
Para você entender a valorização imobiliária, é preciso fazer a análise desses componentes que agregam valor acima do esperado para o imóvel, fazendo com que o preço ultrapasse significativamente o que é calculado como base.
Entenda as causas que levam à supervalorização de um imóvel
Localização
A localização é o principal fator para a valorização de um imóvel! A diferença de preço entre imóveis que têm o mesmo padrão de qualidade, metragem e número de quartos pode variar muito dependendo do bairro e região onde o empreendimento está localizado.
Pois é, esse é o mercado imobiliário. As regiões consideradas nobres, próximas de comércios, oportunidades de trabalho, educação e saúde de qualidade, são mais caras, já que oferecem tudo o que o morador precisa em um mesmo local.
Portanto, como todos querem viver nessa região, a oferta de imóveis é menor que a demanda, e essa equação acaba por elevar muito os preços, causando a supervalorização de um empreendimento devido à procura.
Por isso, vale a pena investir na valorização do imóvel pela localização no futuro, ou seja, adquirir o patrimônio de acordo com a tendência de crescimento de novos polos atrativos, que podem se tornar nobres e cobiçados em um futuro próximo.
Diferença entre o valor e o preço
Na hora de buscar um imóvel para investir, é muito importante que você conheça a diferença entre o valor e o preço da propriedade. Na prática, eles são muito diferentes e podem ser uma armadilha para os seus negócios.
Preço
O preço é aquilo que é cobrado do comprador, o quanto ele vai pagar pela transação, que pode variar de acordo com as tendências de mercado. O preço apresenta alta volatilidade, ou seja, pode ser maior ou menor que o valor real do imóvel.
Valor
O valor é o quanto de fato um imóvel ou terreno vale, levando em consideração o tipo de construção, a localização, o tamanho e o estado de conservação. É o valor base, ao qual será agregada a valorização de acordo com a economia. Se tudo vai bem, o preço pode ser mais alto. Porém, em uma conjuntura negativa, o preço pode ser negociado por menos que o valor real do imóvel, o que configura o prejuízo do proprietário e o sucesso para quem vai comprar nesse momento de baixa.
Fatores que podem supervalorizar
Para que você possa entender como um imóvel sofre uma supervalorização, separamos alguns fatores que podem gerar esse agregado de valor. Confira:
- quando a procura pelos imóveis é maior do que a oferta de unidades;
- quando o investimento se mostra seguro e essa aplicação ganha notoriedade no mercado;
- quando o mercado financeiro demonstra instabilidade e os investidores passar a valorizar o mercado imobiliário por ser mais seguro;
- quando são realizadas melhorias na região onde o imóvel está localizado;
- quando são realizadas reformas que tornam a propriedade melhor e mais atrativa.
Conte com a ajuda de um agente imobiliário
A escolha de uma imobiliária de confiança é uma excelente forma de fugir das armadilhas do mercado. Os agentes especializados têm o conhecimento sobre o funcionamento do setor, assim como sobre as vantagens e desvantagens dos imóveis que estão sendo negociados.
Para escolher uma imobiliária de confiança, busque as referências dos profissionais junto a outros clientes e ao CRECI. É importante que conte a com a experiência e idoneidade do profissional para não pagar preços supervalorizados pelos imóveis!
Para não pagar a mais na hora de comprar um imóvel, é preciso tomar todos os cuidados para entender se o preço está correto e se existem opções similares em regiões em crescimento. O investimento no mercado imobiliário demanda conhecimento não só dos preços, mas das características que tornam o negócio mais lucrativo.
Que tal, gostou deste post sobre valorização imobiliária? Então aproveite a visita em nosso blog e conheça um pouco mais sobre os nossos serviços!
