Ao procurar por um imóvel para comprar, o cálculo do valor do metro quadrado é um dos fatores que você deve levar em consideração para saber se o preço é justo.
Portanto, é preciso entender se ele está condizente com a realidade ou se está acima do praticado na região. Ao fazer esse cálculo, rapidamente você conseguirá identificar se o valor pelo qual o imóvel está sendo anunciado está dentro da realidade.
Então, você deve estar se perguntando: afinal, como eu posso fazer o cálculo do valor do metro quadrado? É simples, e nós vamos esclarecer essa dúvida neste post! Vamos lá?
Como avaliar o valor do metro quadrado?
O cálculo do valor de imóvel é simples, mas alguns pontos devem ser considerados para chegar ao montante real. De forma prática, para chegar a um resultado numérico inicial, é preciso dividir o valor total pela metragem do bem.
Quer um exemplo? Se você encontrou um anúncio de um apartamento por R$ 200 mil e a metragem é de 60 m2, o valor absoluto do metro quadrado é de R$ 3.333,33.
Chamamos esse número de absoluto porque não estão sendo levados em consideração os fatores que contribuem para chegar a esse valor.
Quais aspectos levar em consideração no cálculo?
Alguns aspectos, como a localização, o tipo de edificação, a conservação e o tempo de construção, influenciam diretamente nos valores. Entenda os motivos.
Região e localização
O local onde o imóvel foi construído interfere diretamente no valor do metro quadrado. Isso acontece pela demanda, segurança e infraestrutura, entre outros valores diretos.
Por exemplo, um apartamento em uma cidade pequena, mesmo que com a mesma metragem, não tem o mesmo valor que um imóvel em uma capital. No caso de regiões históricas, as edificações costumam ser mais valorizadas, pois carregam a questão cultural da localização e a restrição que o local possui.
Outro ponto que interfere no valor é a tradição que o bairro tem. Se uma casa está localizada em uma região residencial, geralmente é mais valorizada que em regiões comerciais.
Tempo de construção e conservação
Outro fator que interfere na precificação do metro quadrado é a idade do imóvel e como está a conservação do local. Afinal, quanto mais antigo, maior será a probabilidade de manutenção e reparos — o que podem deixar a aquisição mais cara.
Portanto, os compradores estão em busca de imóveis mais novos. Assim, aumentando o valor do metro quadrado, já que a demanda é maior.
Tipo de edificação
Por vários motivos, as casas e apartamentos costumam ter valores diferenciados do metro quadrado, mesmo que estejam na mesma região.
Normalmente, os apartamentos costumam ser mais caros do que as casas, já que está embutido no valor as áreas que estão incluídas na construção da edificação.
Por exemplo, um apartamento que oferece academia, churrasqueira e quadra poliesportiva é mais caro que um imóvel que não oferece áreas diferenciadas.
Por que buscar a ajuda de um profissional especializado?
Apesar da facilidade de fazer o cálculo do valor do metro quadrado de um imóvel, é preciso ter o conhecimento sobre os preços praticados no mercado, a localização e outros pontos que interferem na precificação.
Portanto, contar com o apoio especializado pode facilitar esse entendimento, já que os corretores conhecem os valores de mercado. Por isso, uma dica muito importante é buscar um profissional que tenha experiência e apresente um portfólio que atenda às suas expectativas imobiliárias.
Como vimos, é importante entender se o valor que o imóvel está sendo anunciado está de acordo com a realidade da região. Por isso, saber como calcular o preço do metro quadrado lhe dará mais tranquilidade na hora da busca do bem ideal.
Entendeu como funciona o cálculo de valor do metro quadrado de um imóvel? Então, aproveite a visita em nosso blog e entre em contato conosco agora mesmo!
