Ao alugar um imóvel, os contratos de locação costumam exigir uma garantia, que tem como objetivo trazer mais segurança para as partes envolvidas na transação. Uma das alternativas previstas na lei é o seguro fiador, mas muitas pessoas não conhecem ou têm dúvidas sobre como isso funciona.
Ele substitui as outras opções, como a caução ou a fiança, e traz diversos benefícios tanto para o locador quanto para o inquilino, principalmente por facilitar a garantia do imóvel.
Quer saber como esse seguro funciona? Então, continue a leitura deste post e saiba mais sobre o assunto!
Como funciona o seguro fiador?
É um serviço semelhante aos seguros comuns, mas que protege o locador contra a inadimplência no contrato de locação. Assim, ele substitui a caução ou o fiador, que são modalidades mais conhecidas de garantia.
Ele é contratado pelo mesmo período da locação e deve ser renovado em caso de prorrogação. A cobertura inclui o pagamento do aluguel devido em caso de inadimplência, além das multas. É possível incluir coberturas adicionais para adicionar outras taxas envolvidas na locação, como condomínio, IPTU, água e energia elétrica, de acordo com as exigências do proprietário.
Quem deve contratar o seguro?
A obrigação de contratar o seguro é do inquilino, sendo necessário comprovar renda mensal equivalente a 3 vezes o valor do aluguel, somado às outras taxas da locação, exigência bastante comum para o próprio contrato.
O valor pago pelo serviço depende das coberturas contratadas, mas costuma variar entre 1 ou 1,5 vezes aluguel por ano, podendo ser parcelado. Para contratar o seguro são exigidos os seguintes documentos:
- documento de identidade com foto e CPF;
- comprovante de renda, como holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda etc.
Caso tenha dúvidas, consulte a imobiliária responsável pelo imóvel. Os corretores conhecem as regras aplicáveis e podem auxiliar na contratação do seguro.
Quais as vantagens do seguro-fiança?
Ao optar pelo seguro, o proprietário contará com a segurança necessária para alugar o imóvel e ter a certeza de que receberá os valores devidos pelo inquilino, em um processo bem mais simples do que acionar as outras modalidades de garantia.
Mas o inquilino também conta com diversas vantagens. A primeira é que não será preciso se preocupar com o depósito do valor da caução, que geralmente é equivalente a três vezes o aluguel, somado às demais taxas.
Outro benefício é que essa garantia também substitui o fiador, ou seja, não é necessário encontrar uma pessoa disposta a cumprir esse papel. Vale lembrar que ela também deve atender a alguns requisitos, como renda compatível com o aluguel e ter imóveis próprios para servir de garantia, o que pode dificultar a locação.
Dessa forma, em muitos casos, o seguro fiador é uma necessidade, por ser a alternativa mais simples e viável para a locação de imóveis. O pagamento é mais acessível e evita as dificuldades enfrentadas nas outras modalidades de garantia.
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