A vistoria de imóveis é uma das últimas etapas de uma transação imobiliária, o que não significa que seja menos importante. Ela serve para proteger os interesses tanto de quem compra quanto de quem aluga um imóvel — seja locador ou locatário.
Por isso, é preciso bastante atenção no momento de vistoriar uma casa ou apartamento e, em nenhuma hipótese, deve-se fechar negócio sem que esta etapa seja corretamente concluída. Confira neste post para que serve a vistoria e qual a maneira mais adequada de realizá-la.
Qual o objetivo da vistoria
A vistoria de imóveis é uma proteção aos envolvidos na compra ou no aluguel de uma casa ou apartamento. Por isso, ela é indispensável em qualquer tipo de transação.
Nas locações, a vistoria serve para garantir que o imóvel será devolvido ao proprietário no final do contrato nas mesmas condições do início do acordo. Para o inquilino, é o instrumento que indica quais reparos devem ser feitos para encerrar a locação. Para isso, o imóvel é vistoriado duas vezes, no início e no final do contrato.
Para quem está comprando um imóvel, a vistoria é a forma de garantir que a casa ou o apartamento estão sendo entregues exatamente como prometido. Caso isso não ocorra, o comprador não assume a posse do bem e exige do vendedor os ajustes necessários.
Com fazer a vistoria
Na vistoria de aluguel, o inquilino deve apontar as condições do imóvel relatando qualquer problema, defeito ou desgaste identificado. Vazamentos, problemas na pintura, mau funcionamento de itens como torneiras e registros devem ser relatados e, quando possível, fotografados.
Para vistoriar o imóvel, você poderá precisar de alguns apetrechos como trena, uma bola de tênis (para verificar desníveis) e um aparelho elétrico (para verificar o funcionamento dos pontos de energia), entre outros.
Após a avaliação, será possível solicitar ajustes ao proprietário ou pelo menos registrar que havia aquela inconformidade para que o dono do imóvel não cobre seu reparo ao fim do contrato. Mas tudo deve estar registrado por escrito, no laudo de vistoria.
Já no caso da compra de imóveis, é preciso verificar com precisão as medidas do imóvel e as especificações de itens como pisos e acabamentos.
Os imóveis novos devem estar de acordo com o memorial descritivo, que apresenta, de forma detalhada, todas as estruturas do imóvel. Já nos imóveis usados é preciso conferir se há algum problema estrutural, o que pode gerar prejuízos ao comprador.
Laudo da vistoria
O laudo é o documento no qual serão registrados detalhes do imóvel que está sendo comprado ou alugado. Além da descrição, ele pode conter fotos para mostrar avarias identificadas durante a vistoria.
Após a elaboração do documento, as partes avaliam se concordam com a descrição e o assinam. Ao assinar o laudo, você estará concordando que o imóvel encontra-se nas condições descritas e não será mais possível alterar nenhum item. Por isso, só assine o documento após avaliação criteriosa do imóvel.
Confira alguns pontos que devem ser verificados para preparar o laudo de vistoria:
- medidas do imóvel;
- sistema elétrico;
- sistema hidráulico;
- pintura;
- pisos;
- áreas comuns.
Estes são os principais tópicos que é preciso levar em consideração no momento de realizar uma vistoria de imóveis. Não se esqueça de que esta é uma das etapas mais importantes da negociação de um imóvel. Logo, não tenha pressa: utilize o tempo que for necessário para que tudo saia corretamente.
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