O setor imobiliário é um segmento bastante valorizado no Brasil e, sobretudo nos maiores centros urbanos, é possível encontrar uma tremenda variação nos preços, dada a ampla gama de opções, características, estilos e perfis de propriedades. Por isso, entender o que é um laudo de avaliação de imóvel pode ser muito importante.
Esse é um instrumento altamente relevante e que pode fazer muita diferença na hora da compra ou mesmo em situações específicas, nas quais é preciso descobrir o valor de mercado de uma casa, apartamento, terreno ou qualquer outro tipo de unidade. Continue lendo e aprenda mais sobre o assunto!
Afinal, o que é um laudo de avaliação de imóvel?
Um laudo de avaliação de imóvel nada mais é do que um relatório que é emitido por um profissional que avaliará a propriedade, ou mesmo de uma empresa especializada nesse tipo de serviço. A elaboração desse parecer tem o objetivo de estipular o valor real de uma unidade comercial ou residencial, como casas, apartamentos, lojas e assim por diante.
Quando o laudo de avaliação de imóvel é bem-feito, há uma precificação adequada do bem, ajudando em eventuais negociações ou até em pendências judiciais, facilitando o processo. No entanto, para isso, é preciso ter o conhecimento técnico e uma capacitação específica, em sintonia com as normas estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Quando é preciso fazer o laudo de avaliação de imóvel?
O laudo de avaliação de imóvel pode ser extremamente necessário nas mais diversas situações, tendo em vista que é um documento que certifica a expressão monetária de um bem imóvel. Naturalmente, isso pode ser útil em transações de compra, venda e locação, assim como em revisão ou renovações de contratos de aluguel, por exemplo.
O relatório também pode ser utilizado em casos de processos judiciais, nos quais uma ou mais propriedades estejam diretamente envolvidas, como cálculos para indenizações, concessão de crédito que utilizam o imóvel como garantia de pagamento, liquidação forçada a pedido de instituições financeiras e assim por diante.
Como o laudo de avaliação de imóvel é feito?
O laudo de avaliação de imóvel é feito com base em alguns critérios, com a avaliação da propriedade sendo feita seguindo as regras estipuladas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), como dissemos acima. Via de regra, os profissionais que estão aptos a realizar esse tipo de serviço são os engenheiros e arquitetos.
Entre os fatores que compõem o valor final da unidade, podemos destacar a localização, que é um dos pontos mais importantes da análise. Também entram na equação, especialmente, itens como a metragem, o acabamento, a decoração, o estado de conservação, a parte elétrica, o sistema hidráulico e a documentação.
Como você pôde ver, o laudo de avaliação de imóvel é um item muito importante em diversas situações no mercado imobiliário, trazendo mais segurança para as negociações e ações envolvidas no segmento.
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