A conquista da casa própria é um momento importante na vida de qualquer pessoa. Mas, muitas vezes, ela é feita por impulso, levando em conta apenas motivos emocionais. É preciso muito planejamento, pesquisa e apoio de profissionais capacitados para ajudar você a evitar erros na hora de comprar imóvel.
Nossa intenção, neste post, é justamente mostrar quais são as atitudes que devem passar longe da sua decisão. Assim, você evita dores de cabeça e problemas futuros com a escolha do seu imóvel. Vamos lá? Anote as nossas 5 dicas e compre sem erro!
1. Escolher um imóvel que não atenda às suas necessidades
A compra de um imóvel é prazerosa, mas dá trabalho, mesmo! É preciso pesquisar e visitar o local diversas vezes para ter certeza de que ele corresponde a todas as suas necessidades e expectativas.
Planejar o futuro, pensar em quantos cômodos serão necessários, verificar se ele tem garagem (mesmo que não tenha carro hoje, essa é uma possibilidade mais para frente, concorda?). Tudo isso deve ser considerado em sua busca.
Depois que tiver alguns imóveis eleitos, é hora de fazer visitas em horários diferentes e conhecer bem a vizinhança. Assim, você poderá checar situações, como:
- qualidade dos materiais e acabamentos;
- condições dos sistemas hidráulico e elétrico;
- segurança e barulho no entorno;
- incidência de sol e ventilação;
- umidade e infiltrações em pisos e paredes;
- possibilidade de alagamentos na rua;
- trânsito, mobilidade e infraestrutura de comércio e serviços etc.
2. Não entender todas as cláusulas do contrato
Uma leitura tranquila e completa do contrato é fundamental para garantir que todas as informações importantes estejam no documento e evitar que uma cláusula mal entendida ofereça problemas no futuro. Vale a pena contar com um profissional experiente para ajudar nessa tarefa (falaremos mais sobre isso adiante).
Também é preciso que todas as dúvidas sejam esclarecidas. Portanto, não se envergonhe de perguntar sempre que for necessário. Leve o tempo que for preciso para entender bem todas as condições de compra e venda antes de assinar o documento.
3. Não contar com o apoio de profissionais capacitados
As melhores imobiliárias contam com corretores especializados e que conhecem bem o mercado imobiliário e todos os trâmites necessários para que as negociações ocorram da melhor forma possível, tanto para quem compra quanto para quem vende o imóvel. Assim, não hesite em procurar ajuda desses profissionais na hora de tomar uma decisão tão importante.
Mesmo antes de chegar à fase de documentação e assinatura de contrato, eles auxiliam na busca pelo imóvel ideal, apresentando a você as melhores ofertas, de acordo com as suas necessidades.
4. Não verificar a documentação completa
Há uma série de documentos do imóvel e do vendedor que devem ser verificados com cautela para garantir a segurança da transação. Veja quais são os principais e não deixe passar nenhum deles ao assinar o contrato de compra e venda:
- certidão negativa de impostos (INSS e IPTU);
- quitação de taxas de condomínio, de energia e água;
- certidões negativas da justiça civil, criminal e federal;
- escritura e registro atualizados no Cartório de Registros, entre outros.
5. Desconsiderar outras taxas além do valor do imóvel
Um dos grandes erros na hora de comprar imóvel é considerar apenas o preço dele em seu orçamento. Saiba que há uma série de outras taxas que devem ser incluídas no cálculo. Entre elas, podemos destacar os gastos com o levantamento de toda a documentação necessária para a transação.
Além disso, você terá que arcar com os custos de cartório e serviço de corretagem. Por fim, some a tudo isso o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e do IPTU.
Evitar esses erros na hora de comprar imóvel é fundamental para garantir a sua segurança e tranquilidade. Não deixe de procurar ajuda especializada e faça um bom negócio.
Gostou deste artigo? Lembrou-se de outra situação que pode ajudar mais pessoas terem melhores negociações? Deixe a sua experiência nos comentários!
