Comprar um imóvel usado é uma excelente alternativa para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Em comparação com os imóveis novos ou ainda em construção, há como vantagem o fato de que ele já está pronto para morar. Via de regra, basta fechar o negócio e já é possível providenciar a mudança.
Porém, comprar um imóvel usado exige alguns cuidados. É preciso certificar-se de que a casa ou apartamento está em bom estado e devidamente regularizado, pronto para ser transferido para o nome do comprador.
Por isso, preparamos este post com 5 dicas sobre como avaliar o imóvel usado na hora de comprá-lo. Confira e evite surpresas de última hora.
1. Avalie a estrutura do imóvel
Não se iluda com uma boa pintura ou uma fachada aparentemente perfeita. Uma maquiagem bem-feita pode ocultar as mais diversas avarias em um imóvel. O ideal é vistoriá-lo na companhia de um profissional experiente, que saiba identificar problemas.
Avalie com cuidado as redes hidráulica e elétrica e acione todas as tomadas e torneiras para verificar seu funcionamento. Avalie o nivelamento dos pisos e as condições do teto e dos telhados. Além de rachaduras, verifique se há manchas ou falhas na pintura, o que pode indicar infiltrações.
2. Faça mais de uma visita
Não se contente apenas com a primeira vistoria feita no imóvel. O ideal é visitá-lo mais de uma vez, em horários e dias diferentes. Assim, você pode constatar aspectos que não verificou em outra visita.
Realizar mais de uma vistoria também é interessante para conhecer melhor o bairro. O que de dia pode parecer uma região agradável, com bastante comércio e oferta de transporte público, por exemplo, pode se transformar em uma zona deserta e pouco aprazível à noite.
3. Conheça a vizinhança
Você está adquirindo uma casa onde possivelmente passará muitos anos de sua vida. Logo, é interessante conhecer também os vizinhos que, de alguma forma, farão parte de sua rotina. Converse com eles e questione-os sobre como é morar naquele bairro.
Em um bate-papo com os futuros vizinhos é possível, inclusive, especular sobre os motivos que fizeram o antigo proprietário do imóvel colocá-lo à venda.
4. Cheque a documentação do imóvel
Verificar se a documentação do imóvel está em dia é essencial para evitar problemas. Um imóvel usado pode apresentar diferentes restrições que impedem a transferência da propriedade para o nome do comprador. Por isso, é preciso investigar sua situação.
No cartório do Registro de Imóveis é possível solicitar a matrícula atualizada do imóvel. O documento contém todo o histórico de transações da casa ou apartamento, além de identificar com clareza quem é, de fato, o proprietário.
Você também deve solicitar certidões negativas de débitos, tanto de tributos, como o IPTU, quanto de outras despesas, como a taxa de condomínio. Lembre-se de que o comprador herda todas as dívidas do imóvel.
5. Escolha uma imobiliária de confiança
Para garantir a segurança da sua aquisição, não dispense o suporte de uma boa imobiliária. Ela pode ser extremamente útil desde a escolha do imóvel até a concretização do negócio.
Com a ajuda de uma boa imobiliária, você terá acesso a uma carteira de imóveis, além da experiência dos bons corretores na escolha da casa ou apartamento mais adequado às suas demandas. A imobiliária também pode auxiliar com a documentação e com o próprio contrato, facilitando as questões burocráticas que envolvem esse tipo de negociação.
6. Analise as instalações do condomínio
Um ponto muito importante para quem vai comprar um imóvel usado é analisar, com muita atenção, as instalações do condomínio. Isso inclui não apenas os ambientes mais óbvios, como portaria e garagem, mas a parte externa como um todo, até para verificar se ela atende às demandas, expectativas e necessidades da sua família.
Quem tem animais de estimação, por exemplo, vai precisar de um espaço para passear com eles, como áreas verdes ou pistas de caminhada. Já quem tem crianças, pode preferir locais que contem com playground, quadras poliesportivas e piscina infantil. Lembre-se que o preço deve ser compatível com os cuidados e os diferenciais oferecidos.
7. Avalie o valor de mercado do imóvel
Falando em valor de um imóvel usado, outra dica importante é verificar se ele está dentro do que o mercado está cobrando. Felizmente, nos dias de hoje, não é muito difícil fazer esse tipo de avaliação, pois a internet facilita muito o processo e, por meio dos portais imobiliários, você pode ter uma boa ideia dos preços.
Para isso, é crucial que, para a comparação, você ache unidades similares não apenas em localização e metragem, mas também nos detalhes, como estilo da planta, decoração, número de vagas na garagem, existência de conceito aberto e assim por diante. Seja fiel a esses parâmetros e cheque se o proprietário não está pedindo muito.
8. Verifique o entorno da propriedade
O entorno da propriedade também é um fator muito importante, pois ele afetará diretamente na sua qualidade de vida e no dia a dia da sua família. Por isso mesmo, é muito importante que você faça uma boa avaliação nesse sentido, de forma a descobrir se as imediações estão em sintonia com o seu perfil e suas expectativas.
Ande pelas redondezas e converse com outras pessoas que moram na região há algum tempo, se possível. Analise as opções de transporte, se as vias ficam muito engarrafadas, se há um bom atendimento de serviços básicos e se existem comércios, especialmente mercados, farmácias, padarias e assim por diante.
9. Analise detalhadamente seu orçamento
Você não pode comprar um imóvel, usado ou não, sem antes fazer uma boa análise do seu orçamento, não é mesmo? Isso é crucial não apenas para você descobrir se tem condições financeiras de arcar com o valor pedido, seja à vista ou em um financiamento, como também dá elementos para que você faça um bom planejamento.
Lembre-se que, em bairros nobres, as propriedades tendem a ter o preço por metro quadrado bem mais elevado se comparado com aqueles disponíveis em locais mais simples. Outro ponto importante é que, se for financiar, as parcelas não podem ser maiores que 30% da sua renda familiar. Considere isso na hora da sua decisão.
10. Leia o contrato de compra e venda
Por fim, vencidas todas essas etapas, chegou a hora de assinar o contrato de compra e venda. No entanto, isso não quer dizer que você pode relaxar, pois esse é um momento muito importante e que demanda todo o cuidado e atenção.
Nada pode passar em branco e você deve ler cada alínea, de forma que o que foi combinado esteja, efetivamente, no papel. Por isso, para ter total segurança, você não pode deixar de contar com ajuda especializada, buscando auxílio de uma imobiliária e um corretor de qualidade.
Você compreendeu agora como comprar um imóvel usado com toda a segurança? Se você seguir as dicas acima, as chances de ter alguma surpresa desagradável serão bem menores.
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