Comprar casa em condomínio fechado é uma das principais tendências do mercado imobiliário no momento. Seja pela segurança, comodidade ou pela estrutura de lazer oferecida, cada vez mais pessoas estão optando por viver nesse tipo de empreendimento.
Se a vida em condomínio parece uma boa opção, é importante saber qual é o melhor investimento para você e sua família. Como há diferentes perfis de empreendimentos desta categoria, é preciso ficar atento para identificar qual deles melhor se enquadra aos seus desejos e ao seu estilo de vida.
Confira neste post alguns pontos que você deve observar antes de tomar sua decisão e escolher sua nova casa.
Quais os custos de se comprar casa em condomínio fechado?
Toda a comodidade, praticidade e segurança oferecidas por um condomínio fechado têm um custo. É preciso avaliar qual a despesa você está disposto a assumir para contar com esses benefícios. Para fazer esta análise, lembre-se de que são custos inerentes a qualquer moradia. A diferença é que, no condomínio, os serviços são administrados de forma centralizada, assim como as despesas.
O que se precisa avaliar é se o custo que você terá para viver no condomínio é condizente com a qualidade e variedade das comodidades que sua família terá à disposição.
Por que são cobradas taxas?
Em um condomínio fechado, sua família poderá desfrutar de uma série de benefícios: piscinas, academia, quadras de esporte, segurança 24 horas etc. Os administradores costumam formar associações de moradores para administrar essa estrutura.
Ao adquirir o imóvel, é importante saber de que forma é feita esta administração e compreender exatamente pelo que você vai pagar. A segurança, por exemplo, sempre representa um investimento importante. Mas o condomínio pode ter outras despesas que demandam gastos com fornecedores e prestadores de serviços. Procure saber, de forma detalhada, para aonde vai a taxa cobrada.
Que tipo de serviço você deseja?
Com o leque cada vez mais amplo no que se refere à estrutura oferecida, é comum que alguns condomínios representem uma despesa mais elevada para a sua manutenção. Ocorre que nem sempre o morador desfruta de tudo o que é oferecido.
Você não tem crianças na família? Então equipamentos como playground, brinquedoteca e lan house não terão utilidade para você. No entanto, eles demandam manutenção e também pesam na sua taxa de condomínio. A solução é procurar por um empreendimento planejado para o seu perfil, no qual você desfrutará realmente da estrutura disponível.
Quais as prioridades dos demais moradores?
Ao escolher um condomínio, também é importante saber quais as prioridades dos demais moradores. Assim, você pode antever de que forma será administrado o empreendimento. Você pode fazer isso avaliando as atas das reuniões de condomínio anteriores e os investimentos realizados.
Se você dá prioridade para a segurança, por exemplo, mas esse não parece ser o foco dos demais moradores, talvez não seja o melhor empreendimento para você.
O que observar ao comprar casa em condomínio?
Agora que você já entendeu um pouco melhor sobre os custos de se comprar casa em condomínio fechado, as razões pelas quais essas taxas são cobradas e as prioridades dos demais moradores, vamos dar algumas dicas do que você deve observar antes de fazer a sua escolha. Acompanhe!
Localização do imóvel
A localização do imóvel é um dos itens mais importantes e que merece atenção para quem pretende comprar ou mesmo alugar uma propriedade. Esse fator influencia não apenas na qualidade de vida dos moradores, mas também na rotina do dia a dia, no tempo perdido com deslocamentos, nas relações com amigos e parentes etc.
Sendo assim, você deve verificar, antes de mais nada, qual a distância do local para o seu trabalho e até mesmo para a escola das crianças, de forma que não percam muitas horas no trajeto ou em congestionamentos. Também vale checar a presença de serviços básicos e estabelecimentos essenciais, como mercados, farmácias e padarias.
Potencial de valorização
Outro item muito importante que você deve observar ao comprar casa em condomínio é o potencial de valorização da propriedade e da região. Se você tiver olhos atentos e souber escolher uma alternativa que tenda a ter um aumento de interesse e demanda nos próximos anos, vale até fazer um planejamento melhor para fechar esse negócio.
Isso geralmente ocorre em áreas que estejam recebendo investimentos do poder público, como a instalação de estações de metrô ou trem, revitalizações urbanas ou mesmo o asfaltamento do entorno. Também é bom estar ligado quanto à iniciativa privada, especialmente na construção de shoppings ou empreendimentos de alto padrão.
Boas vias de acesso
Muitos condomínios fechados estão sendo construídos em áreas de urbanização mais recente, tendo em vista que, via de regra, os bairros mais antigos e tradicionais dos grandes centros urbanos não costumam ter muito espaço disponível, o que torna praticamente incompatível a edificação de empreendimentos residenciais de alta qualidade.
Sendo assim, você precisa checar se a região não fica a muitas horas dos pontos de interesse para você e sua família, como o Centro da cidade, o local de trabalho e, como dissemos, a escola das crianças. Além disso, é importante que as vias de acesso sejam de boa qualidade, preferencialmente com asfalto e boa sinalização.
Opções de lazer no local
Não dá para falar de condomínios fechados sem citar a relevância das áreas de lazer, uma vez que esse é um dos perfis de imóvel mais procurados no mercado imobiliário atual. Com esse tipo de ambiente, você nem precisa sair de casa para se divertir e pode experimentar ótimos momentos de entretenimento com as pessoas que ama.
Entre os diferenciais mais buscados, podemos citar piscinas, quadras poliesportivas, saunas, cozinhas gourmet, sala de jogos, salões de festas, áreas verdes, entre outras. Para quem não abre mão de uma boa saúde física e deseja ficar em forma, também é comum encontrarmos academias de ginástica e aparelhos de exercícios espalhados pelo local.
Segurança para os moradores
Muitas pessoas têm receio de morar em casa, principalmente, em cidades maiores e que tenham índices de violência mais altos, justamente, devido à sensação de insegurança. Por isso mesmo, a casa em condomínio fechado é uma excelente opção, que vai deixar você e sua família mais tranquilos e protegidos, em especial, se tiver crianças.
Em geral, essas áreas são fechadas com muros delimitando o espaço, além de ter guaritas, profissionais na portaria e sistemas de proteção, como câmeras, controle de entrada de moradores e visitantes, além de restrições para a circulação de profissionais de entregas, de obras, prestadores de serviços etc. Verifique, até mesmo, se há vigilantes 24 horas, não só na guarita de entrada, mas também, circulando pelo condomínio.
Condições de privacidade e relação com a vizinhança
Por ser um ambiente em que há diversas casas, o condomínio fechado pode dar a impressão de que a sua privacidade poderia ser facilmente violada. Para evitar problemas com isso, na hora de comprar a casa em condomínio fechado, veja como os imóveis estão dispostos pelas ruas do condomínio.
Verifique a distância entre as casas e se é possível colocar muros entre elas, caso você se sinta mais confortável dessa forma. Alguns condomínios são menores e têm as casas geminadas. Nesse caso, é importante checar a qualidade das construções, para entender se há isolamento acústico bom o suficiente para que o barulho dos vizinhos não incomode seus momentos de descanso.
Por falar em vizinhança, ter uma casa em condomínio fechado é ótimo para quem gosta de conhecer pessoas e se relacionar com elas nas áreas comuns, como piscina, academia etc. Mas é importante, antes de comprar, conhecer os moradores para ver se eles têm um perfil semelhante ao de sua família.
Manutenção da casa
Essa é uma dica que vale para todas as pessoas que vão comprar um imóvel, seja uma casa em condomínio fechado, seja um apartamento ou qualquer outro tipo. É preciso ter bastante atenção ao estado em que ele se encontra para entender se precisará fazer reformas e obras muito custosas e evitar problemas no futuro.
No caso das casas, ainda mais, se for usadas, veja se ela recebeu algum tipo de manutenção e verifique todos os detalhes do seu estado de conservação. Fiação elétrica deve ser nova e compatível com os eletrodomésticos que exigem mais potência, hoje em dia, como ar-condicionado, fritadeiras elétricas e outros.
A parte hidráulica também deve ser checada com cuidado. Além disso, é preciso procurar em cada parede se há sinais de desgaste, como trincas, rachaduras, manchas de umidade, revestimentos soltando (tanto do chão quanto das paredes), infiltração etc. Não se esqueça de que em uma casa, o telhado deve receber uma atenção especial: veja se as telhas estão bem encaixadas, se não há nenhuma quebrada, se as calhas não estão entupidas ou se precisam de manutenção.
Caixa d’água é outro ponto importante, não se esqueça de checar quando foi a última vez que ela recebeu limpeza e faça isso periodicamente. Pode ser interessante levar alguém que entenda do assunto para visitar o imóvel antes de comprá-lo, como um arquiteto. Se a casa for antiga, não deixe de fazer essas verificações e aproveite para conversar com o síndico ou administrador do condomínio para checar se foram feitas as devidas dedetizações e manutenções.
Esses são alguns cuidados que se deve ter antes de comprar casa em condomínio fechado. Eles garantem que você não vai se decepcionar com o seu investimento e terá mais tranquilidade no futuro. Com a ajuda de uma imobiliária como a Rino Imóveis, você pode encontrar a opção ideal, de acordo com seus objetivos e necessidades!
O conteúdo foi interessante para você? Gostaria de saber mais sobre como acertar na hora de comprar casa em condomínio fechado? Então, não perca mais tempo, entre em contato conosco e conte com nossa ajuda!
