A chave para fazer um bom negócio é estar bem-informado sobre a compra e as suas condições. Isso também vale na hora de adquirir um imóvel — por isso é tão importante saber responder às dúvidas mais frequentes sobre financiamento.
As pessoas costumavam juntar dinheiro por anos para que, um dia, pudessem realizar o sonho de comprar um imóvel. Atualmente, isso não é mais necessário, uma vez que existem linhas de financiamento imobiliário capazes de acelerar a compra.
Para ajudá-lo a entender melhor essa alternativa, responderemos a algumas das dúvidas mais comuns sobre o tema. Confira a seguir!
1. Qual o valor ideal da entrada?
Especialistas financeiros recomendam que o comprador dê cerca de 30% do valor do imóvel como entrada, sendo que 10% é o valor mínimo exigido. Isso faz com que a incidência dos juros sobre as mensalidades seja menor.
Analistas também sugerem que o consumidor comprometa no máximo 30% de sua renda familiar mensal no pagamento das mensalidades. Para muitos bancos, obedecer a esse limite é uma exigência.
2. Quando posso usar o saldo do FGTS?
Você poderá usar esse recurso para financiar o seu primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A propriedade deve estar no mesmo município em que você trabalha. O valor máximo para essa compra é de R$ 1,5 milhão.
É possível somar o saldo de mais de uma conta do FGTS, desde que os seus titulares estejam comprando um imóvel juntos. Ademais, no decorrer do financiamento, o contratante poderá usar esse valor para amortizar as dívidas ou pagar parcelas atrasadas.
3. Pagar o seguro do financiamento é obrigatório?
Sim. O consumidor deverá contratar uma seguradora para proteger a compra em caso de invalidez ou morte do contratante. É comum que os consumidores escolham a mesma empresa financeira com a qual estão financiando o imóvel, contudo, isso não é regra.
4. Preciso estar com o nome limpo para financiar?
Existem linhas de crédito para pessoas que estejam em listas de inadimplentes. No entanto, quanto mais o banco perceber em você o risco de não pagar o financiamento, mais caro será o produto oferecido.
Por isso, preocupe-se em ser percebido como um bom pagador, pois isso o ajudará na hora de contratar o financiamento.
5. Autônomos podem recorrer a um financiamento?
Sim. Os holerites não são a única forma de comprovar renda. Extratos bancários, recibos e contratos de prestação de serviço podem ser usados como comprovante de rendimentos.
6. Tabela SAC ou Prime?
Depende. A tabela SAC tem parcelas iniciais maiores, mas, ao final do financiamento, ela pode gerar uma economia de até 15% na compra. Já a tabela Price dá ao cliente a oportunidade de pagar mensalidades iniciais menores, o que pode ser útil para quem está se organizando financeiramente. A melhor forma de decidir é realizando uma simulação.
Agora que você sabe as respostas das dúvidas mais frequentes sobre financiamento, ficou mais fácil entender esse produto financeiro, não é mesmo? Lembre-se de que algumas características do financiamento dependem do banco contratado.
Continue conosco! Preparamos um artigo com sete dicas para aumentar as suas chances de conseguir um financiamento. Leia agora mesmo e dê mais um passo rumo ao seu imóvel próprio!
