Para muita gente, sair do aluguel e conquistar a casa própria é o sonho a ser realizado. Para conseguir realizar esse sonho é necessário planejamento para conseguir adquirir o imóvel à vista ou fazer um financiamento imobiliário. Porém, mesmo com a documentação em mãos existe a possibilidade de não ser aprovado.
Confira abaixo algumas dicas para que o desejado financiamento imobiliário aconteça:
Mantenha o seu nome limpo e com crédito
Antes de solicitar o financiamento certifique-se de que o nome esteja limpo, ou seja, que não haja nenhuma restrição nos serviços de proteção ao crédito (SPC, Serasa). É muito importante não ter dívidas de empréstimos ou outros financiamentos porque isso pode impactar na sua saúde financeira e na sua capacidade de honrar mais uma dívida.
Tenha um valor para dar de entrada
Quanto maior for o valor da entrada, menor será o valor financiado, com isso, a chance do financiamento ser aprovado é maior. Tenha em mente que o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% da renda disponível. Esse artigo pode ser interessante para você.
Tenha uma conta no banco que conceder o financiamento
Normalmente, os bancos oferecem taxas de juros melhores para quem tem relacionamento com eles.
Gere renda
Se a renda que gerar não for formal ou for de trabalho autônomo, procure depositar no banco todo o dinheiro que ganha e mantenha os comprovantes de renda em fácil acesso. A declaração de Imposto de Renda e extratos bancários são aceitos como comprovantes de renda. No caso dos trabalhadores informais, existe a possibilidade de se registrar como Microempreendedor Individual pois, além de ajudar na hora da análise de crédito, ainda conta com alguns benefícios como aposentadoria e auxílio doença.
Use o seu FGTS
Quase sempre os recursos do FGTS estão disponíveis para a aquisição da casa própria. Caso tenha saldo, conte com ele para aumentar o sinal e diminuir a necessidade de financiamento.
Compare as condições oferecidas pelos bancos
Cada instituição adota políticas e procedimentos diferentes para a aprovação de crédito imobiliário. Pesquisar e identificar as instituições que melhor acolhem o seu perfil é uma boa estratégia para ter o crédito liberado. E atenção: Avaliar cada proposta e encontrar a que melhor se adeque a cada perfil é fundamental.
A idade também importa
A idade pode afetar a aprovação ou não do financiamento. Segundo a legislação, a idade limite para pagamento da última parcela do financiamento imobiliário é de 80 anos e seis meses.
Todas as dicas fornecidas acima podem ser adotadas por qualquer tipo de recebedor. No entanto, algumas questões específicas podem ser modificadas em caso de imóveis populares ou de alto padrão.
Se falarmos em conquistar imóveis populares, aderir ao programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, pode ser uma boa estratégia para ter a casa própria. Existem várias faixas de financiamento, renda e taxas de juros. Quanto menor a renda, menor será a taxa de juros. São elegíveis aqueles que possuem renda mensal de até R$ 7 mil. Mesmo neste programa é importante comprovar a capacidade de honrar o financiamento. Portanto, as dicas anteriores (nome limpo, renda passível de comprovação) também são aplicáveis.
Já para o financiamento de imóveis de alto padrão, ou seja, aqueles acima de R$ 1,5 milhão, estão fora do limite máximo estabelecido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que pratica taxas de juros mais atrativas. No entanto, os bancos financiam imóveis a partir deste valor sem problema e, critérios específicos são adotados por cada instituição para aprovar a concessão do crédito. Mas, mesmo assim, é preciso estar atento as dicas anteriores quanto à sua saúde financeira, evitando problemas futuros.
Antes de financiar um imóvel, planeje-se. Na dúvida, consulte um corretor de imóveis.
